Субарендный Бизнес в Нахабино. #16643876

Имеется в продаже коммерческий объект — Торговый Центр возле Ж/Д Станции, готовый для субаренды. Расположен в Нахабино, всего в 22 км от МКАД. Адрес точный и будет предоставлен по запросу после связи с брокером. Ежедневный пассажирский поток превышает 20 тыс. человек.

Описание объекта: это двухэтажное здание Торгового Центра общей площадью 1340 кв.м. Собственником помещения заключен долгосрочный договор аренды до 2030 года с преимуществом продления, с ежегодной индексацией арендной платы на 3%. Помещение получено в состоянии «в бетоне» и был проведен ремонт с заменой всех инженерных коммуникаций, а также выполнен качественный косметический ремонт. В стоимость бизнеса включена парковка на 8 автомобилей.

• Первый этаж сдан в аренду компаниям, таким как «Магнит», Табачный магазин, мясной магазин, магазин парфюмерии, парикмахерская, аптека и магазин товаров для дома;
• На втором этаже расположен «Смешные Цены».

Компании «Магнит» и «Смешные Цены» заключили долгосрочные договоры с ежегодной индексацией арендной платы на 5%, в то время как остальные субарендаторы — индивидуальные предприниматели с контрактами на 11 месяцев, условия продления которых обсуждаются индивидуально. Все коммунальные и эксплуатационные расходы несут субарендаторы, которые также внесли безвозвратный депозит в размере месячной арендной платы.

Возможности для развития включают размещение дополнительных субарендаторов и ротацию текущих в пользу более прибыльных. Парковочная зона может быть использована для продажи елок в новогодний сезон и размещения фуд-траков или других сезонных субарендаторов летом. Также поступило предложение от сотового оператора о размещении сотовой вышки на крыше ТЦ.

По финансовым показателям: общий арендный поток составляет 1 900 000 рублей в месяц, чистая прибыль — 550 000 рублей в месяц, потенциал по прибыли — более 650 000 рублей в месяц. Окупаемость при текущих показателях — до 2 лет.

Управление объектом осуществляется крупной компанией, специализирующейся на брокерской деятельности в области торговой недвижимости и управлении арендными площадями. Компания предлагает управление объектом на условиях 15% от чистой прибыли плюс 50% от первой арендной платы при смене субарендатора. Причина продажи — необходимость финансирования нового проекта. Форма сделки — переуступка прав аренды/субаренды на ваше ООО или ИП.

Заинтересовались? Звоните!