Мини-гостиница как бизнес в Москве: как открыть по закону

30.07.2016
134

Услуги по предоставлению комфортабельных номеров пользуются спросом у туристов. Формат мини-гостиницы наиболее популярен, поскольку позволяет сочетать качество услуг и невысокую стоимость за номер.

Это делает мини-гостиницу выгодным вариантом бизнеса в Москве. В статье мы рассмотрим, что подразумевает данный формат размещения и какие виды мини-отелей существуют.

Мини-гостиница: понятие и классификация

Мини-гостиница - это небольшой отель с удобными номерами и невысокими ценами на проживание. При этом нельзя сказать, что это дешевое временное жилье.

Точной классификации мини-гостиниц нет, и в разных источниках информация разнится. Приведем наиболее простую.

К мини-гостиницам относят следующие объекты:

  • отели в переоборудованных квартирах, номерной фонд - не более 10 комнат, которые не выведены из жилого фонда
  • небольшие гостиницы на 10 - 20 номеров
  • отели, размещенные в отдельно стоящих зданиях (до 50 комнат)

Как открыть мини-гостиницу в Москве: расходы

Затраты на создание небольшой гостиницы (на 10-15 комнат) в столице будут гораздо дороже, чем в регионах. Инвестиции в мини-гостиницу могут составить не менее 50 млн рублей. При чем данная сумма не включает расходов на покупку отдельного здания и земли.

Как распределить расходы, если вы планируете открыть мини-гостиницу, как бизнес?

  • Примерно половина уйдет на закупку оборудования и приобретение помещения в собственность
  • Четверть - на перепланировку, если она требуется
  • Треть - на ремонт и оформление интерьера, внутреннюю отделку комнат, приобретение мебели
  • Примерно 10% отводится под текущие расходы (фонд заработной платы, обучение сотрудников, рекламную кампанию, закупку расходных материалов)

Срок окупаемости такого объекта составит от 5 до 7 лет. Однако все зависит от того, насколько удачно вы сможете выстроить бизнес-процессы.

Как открыть мини-гостиницу: сложности

Главный вопрос здесь - недвижимость. Часто мини-отель как бизнес располагается на территории бывшей коммунальной квартиры, которая была выкуплена и отремонтирована. Часто объекты не переведены в нежилой фонд. По официальным данным таких сейчас в Москве не менее 70-80%.

Сложности здесь могут возникнуть, если вступит в силу запрет на размещение мини-гостиниц и хостелов в жилых помещениях. Вопрос об окончательном утверждении законопроекта решится в сентябре 2016.

Закон о мини-гостиницах: пути решения

Вывод прост: приобретая или арендуя площадь под мини-гостиницу как бизнес, обращайте внимание на статус помещения. Хотите вложить деньги не просто в недвижимость, а инвестировать в готовую бизнес-модель?

В «Альтера Инвест» вы найдете актуальные предложения, собранные в одном каталоге. Наши брокеры помогут вам подобрать оптимальный вариант и купить мини-гостиницу в Москве.

О гостиничном бизнесе читайте в статьях: