Кризис на рынке торговой и офисной недвижимости в России: спад в регионах и стабильность в Москве

02.02.2016
328

На рынке российской недвижимости в первое полугодие 2014 года наблюдается значительный спад объемов инвестиций. По данным аналитического центра бизнес-брокерской компании «Альтера Инвест», показатели текущего года на 60% ниже показателей за аналогичный период 2013. В оставшемся объеме коммерческой недвижимости большую часть — 25%, составляет офисная недвижимость.

Арендаторы предпочитают выбирать помещения малой площадью до 500 кв.м. «Это обосновано нестабильной экономической и политической ситуацией, оптимизацией рисков, — комментирует генеральный директор «Альтера Инвест» — бизнес-брокерской компании по продаже готового бизнеса Максим Новицкий. — Кроме того, сокращается спроса на офисную недвижимость класса А, что связано с попытками снижения расходов, отказа от роскоши. Как следствие — падение средней арендной ставки в этом сегменте. Также плавающий курс валют оказывает большое влияние: происходит снижение арендной ставки в долларовом исчислении».

Рынок торговых и офисных площадей Москвы показывает положительную динамику

На сегодняшний день масштабная застройка и увеличение арендных площадей происходит не в центральных районах, а на периферии мегаполисов. В центре не остается площадей для возведения офисных построек, реконструкция зданий в центре становится все более неприемлемой для девелопера. Кроме того, рынок имеет достаточную насыщенность офисными помещениями класса А.

Московский рынок торговых площадей показывает позитивные характеристики в 2014 году по сравнению с аналогичным периодом 2013 года: зафиксирован рост, который к 2015 году может достигнуть 7%. Общероссийский рынок торговой недвижимости же переживает кризис.

На рынке ритейла борьба за выручку обостряется: количество торговых площадей растет, тогда, как арендаторы вынуждены сокращать расходы, в том числе на оплату ежемесячной арендной платы. Сегодня арендаторы просят о скидках и облегчение финансового бремени, некоторым удается добиться скидок в размере от 5 до 10%. Такая мера является необходимой и поддерживающей стабильность, иначе есть опасность массового закрытия магазинов и серьезного снижения арендных ставок. Также ситуацию нормализует и то, что некоторые западные компании, собственники торговых площадей в России, перезаключают договоры аренды в рублях, а не в валюте.

Спад на рынке офисной и торговой недвижимости в России обоснован политической и экономической нестабильностью, не исключен уход или спад активности многих девелоперов, а также появление на рынке новых крупных игроков с Ближнего и Дальнего Востока.

Новая тенденция на рынке торговой недвижимости

С другой стороны, по данным агентства «Слияния и поглощения», уровень роста торговых площадей в России (за исключением Москвы) за первое полугодие 2014 года сопоставим с показателями в данной сфере за аналогичный период 2013 года, произошло уменьшение, но не значительное для рынка. Это говорит о том, что сложная политическая ситуация в целом пока не повлияла на уровень спроса на торговые помещения среди арендаторов. Их количество не снизилось, однако появилась тенденции — замедления процесса согласования договоров, связанная с тем, что арендаторы готовы брать площади, но хотят, чтобы арендодатели давали скидки.