Торговый центр расположен в Москве. Первая линия основной магистрали.
Высокий автомобильный трафик, в т.ч. высокий вечерний поток транспорта именно по нечетной стороне проспекта; остановка общественного транспорта в пределах 50 м; высокий пешеходный поток как в дневное, так и в вечернее время.
Организована парковка на прилегающей территории. Подъезд для разгрузки товаров, разгрузочная зона, грузовой лифт.
Две входные группы.
Основные параметры.
Этажность: 3 наземных + 1 цокольный
Площадь: общая 4184,9 кв.м, полезная 3087,1 кв.м.
Якорные арендаторы: 4 шт.
Арендаторы: 10 шт.
Земельный участок: 1341 кв.м, в собственности.
Финансовые показатели
ГАП на 2022 год: 141,7 млн. рублей (основная аренда) + 6,9 млн. рублей (возмещение коммунальных платежей)
Расходы (2022 год):
эксплуатация невозмещаемая (среднемесячно) – 1,8 – 1,9 млн. руб.,
налоги на имущество и землю – 10,5 млн. руб. в год,
налоги на доход (НДС+прибль) – 26 млн. руб. год.
Преимущества.
Земельный участок оформлен в собственность.
Собственная служба эксплуатации. Все системы здания проходят небходимое ТО, провятся необходимые плановые ремонты и находятся в работоспособном состоянии.
Заключены все необходимые договора на проведение работ с лицензированными организациями. Согласована наружняя реклама и подсветка здания. Оформлено разрешениие на установку фирменной крышной конструкции.
Современная инженерия. Приточно-вытяжная вентиляция, общее кондиционирование, СКУД, системы мониторинга и видеонаблюдения. Выполнена система пожаротушения и дымоудаления. Немецкое лифтовое оборудование.
Звоните и узнавайте подробности.
Россия 
