ID: 378945
Просмотрено: 1549

ЖК в центре подмосковного города

475 000 000
Предложить свою цену Версия для печати
О бизнесе:
Цена:
Стоимость готового бизнеса, формирующаяся из стоимости материальных и нематериальных активов с учетом амортизации, а так же показателей доходности данного бизнеса.
475 000 000
Прибыль:
Положительная разница между суммарными доходами и затратами на производство или приобретение, хранение, транспортировку, сбыт этих товаров и услуг. Прибыль = Доходы − Затраты (в денежном выражении).
По запросу
Раздел: Малоэтажное строительство
Окупаемость: По запросу
Купить бизнес Получить полный
пакет документов
Обязательно ознакомьтесь с рисками при покупке готового
бизнеса и бизнеса по франчайзингу. Подробнее о рисках
Бесплатная консультация по покупке собственного бизнеса
Информация об этом бизнесе:
ЖК в центре подмосковного города
По завершении строительства жилой комплекс будет представлять собой микрорайон, состоящий из семи трёхэтажных домов. На огороженной территории комплекса разместятся необходимые объекты инфраструктуры и разнообразные зоны отдыха для жителей. Строительство ведётся в несколько этапов. 
В настоящее время возведены 5 из 7 домов. 

Планировки
Проектом предусмотрено 435 квартир, из них 51 трёхкомнатная, 61 двухкомнатная и 96 однокомнатных. Они передаются покупателям без внутренней отделки. В квартирах предполагается свободная планировка – новосёлы смогут установить внутренние перегородки по своему вкусу. В каждой квартире установлен индивидуальный газовый котёл, что обеспечит автономное отопление и нагрев воды. 

Инфраструктура
На территории жилого комплекса ведется строительство детского сада, салона красоты, химчистки, прачечной и супермаркета. В нескольких минутах ходьбы от новостройки расположена общеобразовательная школа, поликлиника, фитнес-клуб, ледовый дворец. Также в шаговой доступности есть сетевые продуктовые магазины, крупные торговые центры с разнообразными магазинами, кафе и ресторанами. 

ЖК расположен недалеко от центра города Дмитров, у которого со столицей хорошо налажено транспортное сообщение. В Дмитров удобно ехать на электричке с Савёловского вокзала, есть автобусные маршруты от станции метро «Алтуфьево». Чтобы доехать до новостройки на автомобиле, необходимо воспользоваться Дмитровским шоссе. Путь от МКАД составит 48 км. 

Документы
— разрешение на строительство
— проектная декларация 

Ипотека
— Сбербанк
— Банк Енисей
— Газпромбанк

ЖК продается «под ключ», путем переоформления компании-застройщика на покупателя, вместе со всей разрешительной документацией и участками земли. Строительство ведется в соответствии с проектом и декларацией, реализовано около 30% площадей ЖК по ДДУ.



Старт проекта — 2013 г. (велись подготовительные работы)
Старт строительства и продаж — начало 2014 г.
Завершение строительства — 2016 (4 кв), сейчас ситуация следующая:
— 1 дом готов;
— 4 дома готовы, ведутся монтажные работы на фасаде;
— 1 дом возведен первый этаж (2-ая очередь);
— 1 дом нулевой цикл (2-ая очередь);
— ведется благоустройство на территории
 
Динамика продаж — план 10 млн в мес, стараемся выполнять)
Активы:
— сайт;
— оборотные средства, товары и материалы (около 9 млн);
— стройка;
— дебиторская задолженность контрагентов (небольшая);
— участок земли — 1108 м2 с одноэтажным домом (офис продаж) — в собственности;
— остальная земля в аренде под строительство, после завершения будет в общедолевой собственности
 
Пассивы:
— устав капитал;
— средства дольщиков;
— заемные средства учредителя;
— кредиторская задолженность (небольшая)
 
ИТОГО — баланс по бухгалтерии 452 млн руб (официально и подтверждено документами — бухгалтерия вся белая)
 
Прайсы — около 40 т.р. м2
Инвестиционные перспективы — прекрасные, это почти центр города, близко до воды и т.п.
Также на территории можно строит коммерческую недвижимость — магазины, салоны красоты и пр, в т.ч. там где офис продаж — можно снести его и построить дом на несколько подъездов. 
Эмиль Панахов
Телефон: +7 (966) 148-97-40
Почта: pe.msk@alterainvest.ru
Работает с: 2014 года
История успеха:
Образование и опыт работы:
  • В 2010 году закончил Московский университет электронной техники по специальности финансовый менеджмент.
  • Ещё студентом организовал поставку парфюма с оптового склада по розничным клиентам по привлекательным ценам, работал так около 3-х лет, параллельно совмещая с учёбой. После получения высшего образования занимался своим бизнесом, была сеть розничных магазинов одежды.
  • Жил в Китае около года, развивал направление, налаживал контакты с поставщиками. Открывал первый магазин буквально с нуля, за полгода вывел его на полную самоокупаемость, вернул все вложенные средства.
  • В дальнейшем открыл еще несколько магазинов. Сейчас остался один магазин, который удалённо контролирую со своим партнёром.
В "Альтера Инвест" работаю с 2014 года, за это время провёл более 30 успешных сделок, связанных с продажей интернет-магазинов, салонов красоты, медицинских центров, производства и фитнес клубов. Получил множество благодарственных писем от клиентов, которые рекомендовали меня своим друзьям и партнёрам, как профессионального брокера по продаже готового бизнеса.

О себе:
В свободное время посещаю тренажёрный зал, читаю книги и встречаюсь с друзьями.
Читать полностью Отзывы клиентов (42) Портфель (50)
Карточка сотрудника Наша команда

Популярные вопросы

Важность договора аренды при покупке готового бизнеса

Мы отмечаем три важных момента, которые нужно учесть при проверке договора аренды:

  • Правильная формулировка предмета договора аренды. Важно, чтобы в документах было корректно указано название помещения, его наименование и юридический адрес. К договору прилагаются документы, подтверждающие право собственности арендодателя на это помещение.
  • Формулировка условий о сроке аренды. Возможна ли автоматическая пролонгация договора аренды или это договор, заключенный на определенный срок. Если договор аренды заключен на срок меньше 12 месяцев (358 дней), он не подлежит государственной регистрации. Если срок на пользование помещением больше 1 года, удостоверьтесь, что договор зарегистрирован в установленном порядке.
  • Условия расторжения или прекращения договора аренды. Необходимо конкретное описание, при каких обстоятельствах или нарушениях арендодатель вправе выселить арендатора.

В чем преимущество покупки франшиз бара/ паба?

  • Для рентабельности заведения большое значение имеет узнаваемость бренда. Приобретение франшизы бара означает и получение подробно проработанной концепции, эффективной для привлечения гостей и формирования постоянной клиентской базы. На разработку концепции было потрачено немало ресурсов и лет, франчайзи получает все в готовом виде.
  • Франчайзер предоставляет свои наработки сервисных книг, стандартов качества и технологических норм производства. Это основа предоставления качественного услуг общественного питания.
  • Сфера общественного питания жестко контролируется санитарными и пожарными службами. Попасть под нарушение довольно легко. Франчайзер при формировании и развитии своего бизнеса не единожды проходил подобные инспекции и знает на что необходимо обратить внимание, какие мелочи и детали могут вызвать проблему.
  • Франчайзи всегда может рассчитывать на консультацию и своевременную помощь франчайзера при возникновении каких-либо сложностей в работе бара или паба.

Как продать бизнес

Продажа бизнеса — это сложный процесс, который требует специфических знаний и определенного набора инструментов.

Определим этапы продажи бизнеса:

  • Прежде всего определитесь с целевой аудиторией. Кто ваш покупатель? Чтобы определиться, наймите бизнес-брокера. У него есть большая база пассивных и активных инвесторов. По статистике компании Альтера Инвест до 70% инвесторов находятся в пассивном поиске бизнеса. Без услуг брокера вы теряете эти 70% аудитории.
  • Определите, в каком виде вы хотите продать бизнес: это буде часть дела, бизнес полностью или только продажа активов.
  • После этого надо подготовить бизнес к продаже. Часто продавцы недооценивают процесс подготовки. Хотя это может значительно увеличить стоимость бизнеса без особых изменений в его работе. Хорошо упакованный бизнес востребован на рынке. Это продукт, который покупатель захочет приобрести.
  • После того, как провели пару встреч с потенциальным покупателем, переходите к этапу переоформления бизнеса. Настоятельно рекомендуем для этого привлечь к работе юристов, специализирующихся на сделках купли-продажи готового бизнеса. Они помогут провести сделку безопасно с передачей денежных средств в строго оговоренные сроки.

Если для продажи бизнеса вы наняли бизнес-брокера, то хороший специалист будет сопровождать вас с первого этапа до заключения сделки. Если же вы сами ищите покупателей, настоятельно рекомендуем консультироваться со специалистами на каждом этапе заключения сделки.


Местоположение
Город: Москва
Район: Северный AO
Финансовое состояние
Цена:
Стоимость готового бизнеса, формирующаяся из стоимости материальных и нематериальных активов с учетом амортизации, а так же показателей доходности данного бизнеса.
475 000 000
Чистая прибыль:
Положительная разница между суммарными доходами и затратами на производство или приобретение, хранение, транспортировку, сбыт этих товаров и услуг. Прибыль = Доходы − Затраты (в денежном выражении).
По запросу
Основные средства
Нематериальные активы:
    Выгодный и перспективный проект.
Средства производства:
    Дорогостоящие активы.
Похожие объекты
Быстроокупаемые объекты
Лучшие предложения

Оставьте заявку на бесплатный подбор или подпишитесь на обновления!
Заявка на бесплатный подбор
Подписаться на обновления
При покупке бизнеса в данном направлении, наших клиентов интересует:
  • Это комплекс мер по обеспечению посещаемости сайта целевыми посетителями. Целевые посетители — это потенциальные потребители, которые заинтересованы в приобретении товаров или услуг, представленных на продвигаемом сайте.
    Продвижение
    в интернете
  • Правовой анализ компании на совокупность условий, при наличии которых в будущем не возникнет проблем юридического характера.
    Юридическая проверка
  • Это услуги по ведению бухгалтерского и налогового учета, а также составлению бухгалтерской и налоговой отчетности в установленные законодательством сроки.
    Бухгалтерское обслуживание
  • Проверка финансово-экономической деятельности предприятия, организации, проводимая аудитором на основании представленных документов по финансовой отчетности.
    Финансовая проверка
  • Комплекс мер по регистрации юридического лица.
    Открытие ООО/ИП
ЖК в центре подмосковного города Прибыль: По запросу Продажа бизнеса в Москве . Альтера Инвест