Предложение на рынке коммерческой недвижимости — Торговый Центр рядом с железнодорожной станцией, подготовленный для субаренды. Расположен в Нахабино, всего в 22 км от МКАД. Точный адрес предоставляется по запросу после связи с брокером. Ежедневный пассажирский поток составляет более 20 тыс. человек.
Характеристики объекта: это двухэтажное здание Торгового Центра общей площадью 1340 кв.м. Собственник заключил долгосрочный договор аренды до 2030 года с возможностью продления, с годовой индексацией арендной платы на 3%. Помещение было отремонтировано, заменены все инженерные коммуникации, а также выполнен качественный косметический ремонт. В стоимость включена парковка на 8 автомобилей.
Компании «Магнит» и «Смешные Цены» имеют долгосрочные договоры с годовой индексацией арендной платы на 5%, в то время как остальные субарендаторы — индивидуальные предприниматели с контрактами на 11 месяцев, условия продления которых обсуждаются индивидуально. Все коммунальные и эксплуатационные расходы несут субарендаторы, которые также внесли безвозвратный депозит в размере месячной арендной платы.
Возможности для развития включают размещение дополнительных субарендаторов и ротацию текущих в пользу более прибыльных. Парковочная зона может быть использована для продажи елок в новогодний сезон и размещения фуд-траков или других сезонных субарендаторов летом. Также поступило предложение от сотового оператора о размещении сотовой вышки на крыше ТЦ.
По финансовым показателям: общий арендный поток составляет 1 900 000 рублей в месяц, чистая прибыль — 550 000 рублей в месяц, потенциал по прибыли — более 650 000 рублей в месяц. Окупаемость при текущих показателях — до 2 лет.
Управление объектом осуществляется крупной компанией, специализирующейся на брокерской деятельности в сфере торговой недвижимости и управлении арендными площадями. Компания предлагает управление объектом на условиях 15% от чистой прибыли плюс 50% от первой арендной платы при смене субарендатора. Причина продажи — необходимость финансирования нового проекта. Форма сделки — переуступка прав аренды/субаренды на ваше ООО или ИП.
Заинтересовались? Звоните!