Жилой комплекс «Новое Кратово»

О компании
Финансовый прогноз
Документы

О проекте

Жилой комплекс «Новое Кратово» включает здания с разной этажностью. Он находится в городе Раменское – экологически чистом районе Подмосковья. Месторасположение – в 30 км от МКАД.

Информация о ЖК

  • Площади жилого фонда — от 18 до 87 м²
  • Ориентировочная средняя цена за 1 м² – 60’958 рублей
  • Соотношение квартир с различным числом комнат, их площади и планировки:

    • 60% — однокомнатные квартиры и студии
    • 30% — двухкомнатные квартиры
    • 10% — трехкомнатные квартиры

    На территории ЖК помимо жилых зданий планируется построить детский сад, рассчитанный на 240 детей, общественный центр, торговый комплекс, паркинг и прочие объекты инфраструктуры.

    План строительства

    На данный момент идет строительство первой очереди. Это 8 малоэтажных домов с общей площадью квартир — 29’270 м². Сейчас выполнено 40% строительно-монтажных работ.

    Проведены необходимые проектно-изыскательские работы, оформлены разрешения на возведение построек. Строительство 2-3-4 очереди запланировано на 2018-2020 годы.Ведется разработка градостроительной и проектной документации.

    Конкурентное преимущество

    • Расположение.У ЖК «Новое Кратово» отличная транспортная доступность. В первую очередь это актуально для покупателей квартир, который планируют жить в Подмосковье и работать в городе. Время езды на общественном транспорте до центра Москвы составляет примерно 1 час 15 минут. Эта цифра сопоставима с временем, которое затрачивают жители спальных районов столицы.
    • Привлекательная цена В среднем стоимость 1 кв. метра жилой площади составляет 60’958 рублей. Тогда как по данным на 2016 год, средняя цена за кв. метр в Подмосковье — 80’000 рублей.
    • Специальный лот. Площадь товарной позиции в составляет примерно 30 м². Это почти в раза меньше, чем у компаний-конкурентов. Стоимость 1 лота в среднем — 1’827’750 рублей, у других организаций — от 2’500’000 рублей.
    • Потенциальные клиенты. Примерный портрет потенциальных покупателей квартир:
    • Клиенты из регионов, которые хотят купить недвижимость в Московской области — 50%
    • Покупатели из ближайшей агломерации — до 25%
    • Покупатели, бегущие из «нерезиновой Москвы» — около 25%

    Инвесторам

    Реализуемая площадь 1 очереди строительства – 24’621 м². Инвестиционный горизонт: ~ 2, 5 года. Соинвестирование оформляется путем заключения договора инвестиционного займа или в другой форме по согласованию сторон.

    Предполагается участие инвестора в «план-фактном» контроле за реализацией инвестиционного проекта. На основе утвержденного бизнес-плана и финансовой модели, с участием полномочных представителей инвестора в управленческих процедурах. Это касается в том числе выбора подрядчиков и исполнителей для реализации проекта.

    При этом в обеспечение инвестиций, в залог Инвестору передается доля в бизнесе застройщика указанного объекта, и как следствие доля в имеющемся активе.

    Экономические показатели проекта:

    Наименование

    Ед. изм.

    Кол-во

    Цена

    Стоимость

    ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЙ

    1. ВХОД В ПРОЕКТ: 300’500’000 рублей

    2. ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ И СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ

    2.1 Проектная документация: 177’000’000 рублей

    2.2 Авторский надзор

    мес.

    47

    200 000

    9’400 000

    3.СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ

    3.1 Подготовительные работы

    мес.

    48

    1’000’000

    48’000’000

    3.2 Квартиры

    м²

    153’281

    25’300

    3’878’009’300

    3.2 Апартаменты

    м²

    6’500

    6’900

    44’850’000

    3.2 Дошкольное образовательное учреждение

    мест

    240

    1’100 000

    264’000’000

    3.2 Общественный центр

    м²

    1’500

    24’000

    36’000’000

    3.2 Учреждение клубного типа

    м²

    150

    24 000

    3’600’000

    3.2 Паркинг

    мест

    750

    310 000

    232’500’000

    3.2 Медицинский центр

    м²

    600

    24 000

    14’400’000

    3.2 Торговый комплекс

    м²

    1’500

    24’000

    36’000’000

    3.2 Коммерческие площади

    м²

    5’550

    24’000

    133’200’000

    3.3 Инженерные сети и благоустройство

    м²

    169’081

    4’000

    676’324 000

    3.4 Ввод в эксплуатацию

    50’000’000

    3.5 Прочие и непредвиденные затраты

    %

    3,00%

    175’614’999

    СТРОИТЕЛЬНАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ

    6’029’448’299

    ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ

    Постоянные затраты

    %

    5,00%

    301’472’415

    Продвижение, продажа, отчисления в фонд

    %

    6,00%

    521’142’870

    ИТОГО:822’615’285 рублей

    ИТОГО ЗАТРАТНАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА: 6’852’063’584 рублей

    ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ ДОХОДНАЯ ЧАСТЬ

    КВАРТИРЫ

    м²

    125 631

    60’958

    7’658’214’498

    АПАРТАМЕНТЫ

    м²

    6’500

    45’000

    292’500’000

    ОБЩЕСТВЕННЫЙ ЦЕНТР

    м²

    1’500

    50’000

    75’000’000

    УЧРЕЖДЕНИЕ КЛУБНОГО ТИПА

    м²

    150

    50’000

    7’500’000

    ПАРКИНГ

    мест

    750

    360’000

    270’000’000

    ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС

    м²

    1 500

    50’000

    75’000’000

    МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР

    м²

    600

    50’000

    30’000 000

    КОММЕРЧЕСКИЕ ПЛОЩАДИ

    м²

    5’550

    50’000

    277’500’000

    ИТОГО ДОХОД ПО ПРОЕКТУ: 8’685’714’498 рублей

    ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК (без налога): 1’833’650’914 рублей

Посмотреть финансовый прогноз

После отправки заявки с Вами свяжется наш менеджер для
уточнения деталей. Оплата происходит только после
подтверждения с Вашей стороны

Получить пакет документов
Стартап
1

Строительство ЖК "Новое Кратово"

Москва
750 000 000  Требуется
Собрано
Представитель:
Чаглей Александр
Должность:
Бизнес-брокер
Телефон для связи:
+7 (903) 226-33-79
Доля проекта
1 000 000 Инвестиции
Доля - 1%
Доступно 750 из 750
Собрано 0
0 %
Дата окончания 31.07.2017
Выбрать пакет

Средняя оценка: 0

Оценили: 0

Насколько полезен и интересен этот проект