Готовый бизнес на портовых территориях Астрахани: участок и производство с экспортной реализацией

Предлагается к продаже уникальный земельный участок площадью 6607 кв.м на берегу Волги в Астрахани по адресу ул. Дзержинского 36. Этот участок граничит с Астраханским морским портом и Альфа-портом, что делает его крайне привлекательным для инвестиций в логистику и хранение грузов. Уже сейчас 3000 кв.м территории забетонированы, что существенно облегчает организацию складских и производственных баз.

Благодаря выгодному географическому положению и активному развитию региона, Астрахань становится ключевым транспортным узлом с растущим грузооборотом. Это создает широкие возможности для инвесторов, заинтересованных в расширении портовых мощностей и реализации долгосрочных проектов. Земельный участок идеально подходит для строительства зернохранилищ, складов для разнообразных материалов и других объектов, связанных с экспортом, в частности — в Иран.

На территории расположен один из крупнейших заводов по производству снековой продукции и вяленой рыбы в Астраханской области с производительностью 150 тонн в месяц. С установкой дополнительного оборудования объем производства рыбных снеков можно увеличить до 100 тонн в месяц на каждый вид продукции, а общий объем способен вырасти до 300 тонн ежемесячно. Это дает возможность масштабирования бизнеса и увеличения доходности.

Площадь цехов составляет 800 и 700 кв.м. Они оснащены современным оборудованием для производства:

• целой и разделанной вяленой рыбы (филе, соломка, тушка);
• вяленой икры и фаршевой продукции;
• различных видов соломки и паутинки по собственным рецептам.

На территории находятся 18 вялочных камер различной площади — от 24 до 120 кв.м, оборудованных современными системами климат-контроля и механизации. Также есть холодильные камеры для хранения сырья и готовой продукции, камеры для заморозки и посола рыбы, а также широкий спектр профессионального рыбного оборудования: сушильные шкафы, автоматические слайсеры и гильотины, машины для потрошения, прессы, фаршемесы, вакуумные упаковщики и другие механизмы.

В 2025 году предприятие дополнительно оснастили консервным оборудованием и икряной линией с автоматическим дозатором, что позволило производить икру щуки в стеклобанках по 112 грамм и консервы в банках по 220 грамм. Это расширяет ассортимент и обеспечивает выход на новые рынки.

Техническая база включает собственную трансформаторную подстанцию мощностью 250 кВт, централизованное отопление, горячее и холодное водоснабжение, а также канализацию. Действуют стабильные контракты с крупными региональными и федеральными торговыми сетями — премиальная продукция поставляется в «Азбуку Вкуса», эконом-сегмент — в сеть «Градусы», снековая продукция ранее продавалась в магазинах «Светофор» по всей России.

Предприятие сертифицировано для экспорта в страны Таможенного союза, а ранее продукция успешно поставлялась в Израиль и США. Это дает гарантии качества и открывает возможности для расширения международного сотрудничества.

Цена за весь комплекс составляет 277 777 000 рублей.

Таким образом, мы имеем редкое предложение для тех, кто хочет вложить средства в стабильный, перспективный и прибыльный бизнес с высокой площадью для складирования, мощным производственным потенциалом и выгодным расположением в одном из крупнейших транспортных узлов страны. Этот земельный участок и предприятие — это не просто объект недвижимости, а полноценный инвестиционный проект с подтвержденной доходностью и значительным потенциалом роста.