Готовый арендный бизнес с автосервисом у ТЦ "Мега" в Красноярске – продажа здания с землей

Продается двухэтажное здание вместе с землей, все в собственности, что гарантирует полное юридическое спокойствие и отсутствие дополнительных затрат. Расположено оно на второй линии от проспекта Красноярский рабочий, в непосредственной близости от ТЦ «Мега», что обеспечивает высокий трафик и востребованность помещений. Адрес объекта — Красноярский рабочий, 27, строение 64. Цена продажи — 30 миллионов рублей за общую площадь 510 квадратных метров.

Первый этаж занимает теплый автобокс площадью 255 м², оснащенный современным оборудованием: котел-робот на пеллетах и тепловые вулканы для надежного отопления. Полы покрыты плиткой, что практично и легко поддерживается в чистоте. На этаже также есть санузел. Уже с 2015 года здесь стабильный якорный арендатор — автосервис «Автотрейд», что гарантирует регулярный доход и минимальные риски простоя.

Второй этаж полностью отдан под офисные помещения, общей площадью 255 м². Включает 9 кабинетов разного размера (от 20 до 30 м²), пять из которых имеют окна. Отапливается этаж батареями, установленными во всех офисах и на общих зонах. Отделка выполнена качественно: натяжные потолки с точечными светильниками, пластиковые окна, надежные дверные полотна с замками в каждом кабинете. Здесь также есть два отдельных санузла и щитовая с резервным трехступенчатым электро-котлом мощностью 36 кВт. На данный момент сданы в аренду порядка 80 офисов, что говорит о высокой востребованности.

Дополнительно к зданию прилегает холодный склад площадью 10 м², предназначенный для хранения топлива — пеллет, угля и прочих материалов. Есть оборудованное место для мусорного бака для золы, что упрощает утилизацию отходов. Все коммуникации подключены и функционируют: водоснабжение, электроэнергия, септик.

Этот объект отличается выгодной стоимостью — всего 58 823 рубля за квадратный метр, что значительно ниже средней цены на рынке подобных коммерческих помещений в Красноярске. Доходность инвестиций высокая, а срок окупаемости оценивается в 10-11 лет. Мы можем предоставить подробный финансовый расчет по запросу, чтобы подробно показать перспективы и рентабельность вложений.

Покупая этот объект, вы получаете готовый бизнес с стабильным денежным потоком, качественной инфраструктурой и удобным расположением. Уверены, что это предложение станет надежной основой для вашего портфеля недвижимости и выгодной инвестицией с гарантированным доходом.