Купить торговое помещение / площадь в Краснодаре

Cпособ подтверждения выручки бизнеса
Показать результаты (9)
Найдено 9 бизнесов
  • Дешевле
  • Дороже
  • Прибыльнее
  • Новее
Хочу продать свой бизнес
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу
Подтверждение
выручки
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу
Подтверждение
выручки
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу
Подтверждение
выручки
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу
Подтверждение
выручки
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу
Подтверждение
выручки
Торговое место на рынке
Краснодар
250 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу
Подтверждение
выручки
Прибыль 380 000 ₽ / мес.
Окупаемость 52 мес.
Подтверждение
выручки
Прибыль 60 000 ₽ / мес.
Окупаемость 119 мес.
Подтверждение
выручки
Имущественный комплекс
Краснодар
6 200 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 34 мес.
Подтверждение
выручки
Прибыль 100 000 ₽ / мес.
Окупаемость 100 мес.
Подтверждение
выручки
Прибыль 550 000 ₽ / мес.
Окупаемость 57 мес.
Подтверждение
выручки
Прибыль 60 000 ₽ / мес.
Окупаемость 65 мес.
Подтверждение
выручки
Оцените ассортимент готового бизнеса
Ваша оценка:
Оценили: 40
Средняя оценка: 4.9

Как Альтера Инвест помогает купить торговую площадь за 2 недели

Это каталог готового бизнеса в Краснодаре. Здесь собраны торговые помещения от собственников. Мы не работаем с посредниками.

Чтобы узнать подробнее о бизнесе, обратитесь к брокеру, номер которого указан под описанием. Специалист ответит на вопросы, договориться о просмотре объекта и организуется встречу с собственником.

Мы поможем купить торговое помещение с минимальными рисками. Для этого юристы составят детальный договор продажи бизнеса, где будут прописаны порядок передачи активов и ответственность сторон.

В 2024 году инвестиции в коммерческую недвижимость остаются одним из стабильных способов диверсификации капитала. Особый интерес вызывают объекты, ориентированные на сдачи в аренду, особенно в динамично развивающихся районах городов-миллионников. Наибольшим спросом пользуются торговые площади площадью от 30 до 150 м².

Сегмент коммерческих помещений в Краснодаре показывает положительную динамику: за первый квартал 2024 года спрос на покупку помещений с целью сдачи ее в аренду вырос на 11%. Аналитики связывают это с ростом малого бизнеса, оживлением ритейла и развитием пешеходных зон в центральных районах.

Средняя стоимость помещения общей площадью 85 м² в центре Краснодара составляет 11,2 млн рублей. Цена зависит от локации, качества отделки, наличия арендаторов и транспортной доступности. В локациях с высоким пешеходным трафиком стоимость квадратного метра может превышать 150 тыс. рублей.

Целевая аудитория таких объектов — инвесторы, ИП, юридические лица, ориентированные на пассивный доход. Основной маркетинговый фокус — демонстрация стабильной аренды, наличие действующего договора с арендатором и отсутствие обременений. Также важно наличие налаженного режима эксплуатации и ежемесячной отчётности.

Если цель — купить торговую площадь с арендаторами, важно запросить копии договоров, сведения о сроках аренды, условиях пролонгации и штрафных санкциях. Это поможет оценить риски и потенциальную доходность. Средняя ставка аренды — от 1000 до 2500 руб./м², в зависимости от улицы и состояния помещения.

Окупаемость объекта зависит от локации и текущей ставки аренды. Например, торговая площадь на центральной улице с постоянным потоком арендаторов может окупиться за 7–9 лет. Для помещений в спальных районах показатель растягивается до 10–13 лет, но часто компенсируется низким входным порогом.

Финансирование возможно за счёт собственных средств или банковского кредита. Некоторые застройщики и агентства предлагают рассрочку на покупку коммерческой недвижимости, в том числе с включённой арендной историей. Это особенно актуально для юридических лиц, готовых выйти на рынок с готовым арендным бизнесом.

Если вы планируете купить объект под сдачи в аренду с нуля, потребуется провести аудит: техническое состояние, правовой статус, соответствие нормам пожарной безопасности, санитарных и строительных правил. Только после этого можно приступать к оформлению сделки.

Регистрация сделки включает: подписание договора купли-продажи, уплату госпошлины, внесение записи в ЕГРН. При наличии арендаторов оформляется переуступка договоров и уведомление сторон. Если помещение без арендаторов, сразу после покупки следует подготовить объект к вводу в эксплуатацию.

Наиболее привлекательны помещения свободного назначения, т.к. они могут использоваться под любой вид деятельности — от аптеки до салона красоты. Такой формат особенно популярен среди предпринимателей, открывающих точку продаж или услуги в зоне с плотным трафиком.

Важное значение имеет формат: помещение общей площадью от 40 до 80 м² позволяет разместить магазин, пекарню, парикмахерскую. Пространства более 100 м² уже подходят для супермаркетов или шоурумов. В обоих случаях ключевым фактором остаётся пешеходный и транспортный поток.

Для коммерческих арендаторов важны такие параметры, как витрины, отдельный вход с улицы, удобные парковки, наличие коммунальных узлов. Если помещение находится в составе торгового центра, стоит уточнить режим работы здания, трафик и конкуренцию среди арендаторов.

Показатели доходности и отчётности включают: размер и стабильность арендных поступлений, затраты на содержание, налоги, уровень заполняемости. На основе этих данных рассчитываются ROI и срок окупаемости. Также фиксируется активность потенциальных арендаторов, особенно в сегменте B2C.

Если в течение первых месяцев сдать помещение не удаётся, стоит адаптировать стратегию: улучшить интерьер, снизить ставку, предложить арендные каникулы. Особенно это актуально в районах с высокой конкуренцией и большим количеством коммерческих помещений.

Среди популярных арендаторов — кафе, маркетплейсы, зоомагазины, салоны красоты. Именно они обеспечивают стабильный трафик и надёжную арендную историю. Помещения от 40 до 60 м² считаются универсальными по назначению и востребованы в большинстве районов.

Технически помещение должно соответствовать нормативам: наличие вентиляции, воды, электричества, системы пожарной сигнализации. При необходимости проводится перепланировка, после согласования с архитектурной службой. Некоторые инвесторы целенаправленно покупают площади под конкретных арендаторов.

Для продвижения торговой недвижимости эффективно использовать платформы с высокой органической посещаемостью. Также работают рассылки по базам агентов, Telegram-каналы о недвижимости, доски объявлений с геотаргетингом. Оффлайн работают баннеры, витрины с номером телефона, партнёрские сделки с брокерами.

Если цель — купить площадь и сдать в долгосрочную аренду, необходимо сразу формировать прозрачную отчётность, в том числе платежные документы, акты, фотоотчёты. Это поможет при дальнейшей продаже объекта как готового бизнеса.

Размещение коммерческой недвижимости в местах с интенсивным пешеходным потоком, рядом с остановками и школами, обеспечивает высокую заполняемость. Особый интерес вызывают объекты на первых этажах новостроек и у выходов из метро.

Финансовая модель успешного объекта включает не только стоимость покупки, но и постпродажное обслуживание: реклама, ремонт, обслуживание, страховка. Эти расходы вносятся в таблицу рентабельности для оценки эффективности капитальных вложений.

Оставить жалобу