Арендный бизнес с федеральным арендатором!

Продажа бизнеса по аренде коммерческой недвижимости с долгосрочным договором аренды (10 лет) с X5 Retail Group (сетевой магазин «Чижик»). Объект расположен в стратегически выгодном месте в круппном районом центре (100 км от Самары). Это идеальный вариант для инвестора, ищущего надежный актив с минимальным управленческим участием. Земля и строение в собственности.

Ключевые финансовые показатели:

· Текущая ежемесячная выручка (арендная плата): 158 000 ₽

· Ежемесячные расходы: 0 ₽ (коммунальные платежи и налоги оплачиваются Арендатором)

· Чистая прибыль владельца: 158 000 ₽/мес.

· Годовая гарантированная выручка: 1 896 000 ₽

· Возраст бизнеса: 2 года (налаженные юридические и финансовые процессы)

Главные преимущества и условия аренды:

1. Надежный арендатор  —  Х5 Retail Group (крупнейшая розничная сеть России).

2. Долгосрочный договор: Действующий договор аренды заключен на 10 лет.

3. Выгодная формула расчета арендной платы: Максимум из:

   · Фиксированные 158 000 ₽/мес. ИЛИ

   · 1,2% от товарооборота магазина.

   · Гарантированный минимум — 158 000 ₽ ежемесячно.

4. Минимальные операционные затраты: Арендатор (Х5) полностью несет расходы на коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения, а также является плательщиком налога на имущество. Для собственника — практически пассивный доход.

5. Собственность: Помещение продается в собственности (ИП). Нет рисков потери актива.

Характеристики объекта недвижимости:

· Общая площадь здания: 406 м²

· Площадь сдаваемого помещения: ~395 м²

· Назначение: помещения свободного назначения (под розничную торговлю).

· Инфраструктура: Электромощность 45 кВт, отдельный теплоузел (ИТП), центральное отопление и водоснабжение.

· Локация: Сильный торговый кластер с высокой проходимостью. Удобная парковка, вынесенная зона разгрузки, отличная видимость с магистрали.

Детали бизнеса:

· Организационно-правовая форма: ИП

· Сотрудники: 1 (управляющий/бухгалтер на частичной занятости, зарплата ~10 000 ₽/мес. — эта статья расходов уже учтена в указанной чистой прибыли).

· Загрузка: 100% (договор действует, магазин работает).

Инвестиционная привлекательность:

· Цена продажи бизнеса: 17 000 000 ₽.

· Годовая доходность (от цены продажи): ~11,15% при текущем гарантированном доходе.

· Окупаемость (при фиксированной ставке): ~8,4 года (100 мес.).

· Риски: Минимальны благодаря статусу арендатора, долгосрочному договору и его условиям.

Идеально для: Инвесторов, желающих получать стабильный пассивный доход с высокой степенью защищенности, или для портфельных инвесторов в коммерческую недвижимость.