Готовый доходный бизнес: хостел в Новом Уренгое с потенциалом роста

У вас есть уникальная возможность приобрести готовый доходный объект недвижимости в Новом Уренгое — отдельно стоящее здание, используемое в качестве общежития или хостела, который уже стабильно приносит прибыль.

Общая площадь объекта — почти 1000 квадратных метров, расположенных на двух этажах. В здании 42 комнаты, рассчитанные на проживание от двух до восьми человек, что суммарно обеспечивает до 150 койко-мест. На каждом этаже предусмотрены три душа и три туалета, а потолки имеют высоту 2,5 метра. Важным преимуществом является отдельный вход и огороженная территория, что обеспечивает безопасность и комфорт для жильцов. Здание полностью в собственности, без каких-либо обременений.

В техническом плане здание оснащено собственной котельной на пеллетах, что обеспечивает автономное отопление. Вода подается из собственной скважины, что снижает эксплуатационные расходы. Для комфортного проживания включена вся мебель и техника, которые входят в сделку. Объект находится в хорошем состоянии, не требует дополнительных вложений и готов к эксплуатации «под ключ».

В настоящий момент объект сдается по принципу койко-мест за 450–500 рублей в сутки. Основную арендную базу составляют юридические лица — подрядчики и сотрудники строительных и нефтегазовых организаций. Средняя загрузка на текущий момент составляет 30-40 койко-мест. Управление объектом ведется дистанционно, с использованием Excel для учета. Фонд оплаты труда — около 200 тысяч рублей в месяц, который покрывает зарплаты двух вахтеров, услуги уборки и электрика при необходимости.

Экономические показатели говорят сами за себя. Ежемесячный доход достигает 400–450 тысяч рублей, из которых чистая прибыль составляет 50–60 тысяч. При грамотном использовании потенциала объекта и увеличении загрузки этот доход можно увеличить в два-три раза.

Потенциал для развития включает несколько направлений:

• выход на В2В-контракты с компаниями региона,
• возможный перевод объекта в нежилой фонд,
• перепрофилирование в гостиницу, базу для вахтовиков или центр размещения,
• передача управления управляющей компании для снижения операционной нагрузки.

С юридической стороны объект полностью чист. Кадастровая стоимость составляет примерно 79 миллионов рублей. Все документы подготовлены, сделка может быть сопровождена профессиональной юридической поддержкой, что обеспечивает спокойствие и надежность для покупателя.

Покупатель получает не только здание в собственности с полной комплектностью, но и действующий арендный бизнес с уже сформированной базой арендаторов и устойчивым доходом. Мы готовы предоставить полную финансовую модель, показать объект и обсудить все детали сделки.

Этот объект — не просто недвижимость, а реальный доходный актив с проверенной бизнес-моделью, стабильностью и перспективами роста.