Управляющая компания по технической эксплуатации зданий

Продаётся действующая управляющая компания (ООО), специализирующаяся на технической эксплуатации и управлении апарт-комплексами в Санкт-Петербурге. Компания имеет полный состав для управления и содержания недвижимости, отлаженные бизнес-процессы и стабильную клиентскую базу, закреплённую бессрочными договорами.

Объекты под управлением:

Компания обслуживает два крупных апарт-комплекса общей ёмкостью 290 апартаментов (134 и 156 юнитов соответственно). На базе одного из комплексов функционирует четырёхзвёздочный отель на 50 номеров, который также входит в периметр обслуживания. Помимо жилой части, в составе объектов находятся коммерческие помещения, расположенные на цокольных и первых этажах зданий. Компания отвечает за полный цикл технического обслуживания, управление инфраструктурой и выставление квитанций за коммунальные услуги.

Компания выбрана собственниками зданий в качестве управляющей организации на бессрочной основе. Это ключевое конкурентное преимущество: оно гарантирует долгосрочную стабильность денежных потоков и исключает риск потери клиентов. Бизнес не требует каких-либо затрат на рекламу, маркетинг или активный поиск новых клиентов — вся клиентская база уже сформирована и надёжно закреплена действующими договорными отношениями.

Финансовые показатели (в годовом выражении):

Годовая выручка: ~29 500 000 рублей. Годовая чистая прибыль: ~13 500 000 рублей. Среднемесячная выручка: ~2 460 000 рублей. Совокупные годовые затраты: ~16 000 000 рублей. Фонд оплаты труда: ~3 520 000 рублей в год. Аренда офиса: ~460 000 рублей в год (включая НДС 22%). Коммунальные платежи: 0 рублей (включены в стоимость аренды). Требуемый оборотный капитал для поддержания операционной деятельности: 2 000 000 рублей.

При текущих показателях чистой прибыли срок окупаемости вложений составляет менее 1,5 лет, что делает данный бизнес одним из наиболее привлекательных предложений в сегменте управляющих компаний.

Что входит в стоимость:

Юридическое лицо — ООО с полной и прозрачной историей деятельности. Отсутствуют какие-либо задолженности, судебные иски, претензии и обременения. Компания полностью готова к смене собственника.

Действующие договоры на управление и техническую эксплуатацию обоих апарт-комплексов, включая отель и коммерческие помещения.

Профессиональная команда из 6 штатных сотрудников: генеральный директор, главный инженер, главный бухгалтер, инженер по эксплуатации и два техника. Это полный состав, необходимый для управления и содержания недвижимости. Все сотрудники проинформированы и готовы продолжить работу с новым собственником бизнеса.

Оборудованный офис площадью 28 кв. м. на 5 этаже бизнес-центра. Расположение — первая линия, имеется парковка. Офис полностью обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: электричество, водоснабжение, центральное отопление, высокоскоростной интернет, охрана здания, юридический адрес. Договор аренды с возможностью продления.

Оборудование и оснащение офиса общей стоимостью около 497 000 рублей: три ноутбука, полный комплект офисной мебели и принадлежностей, многофункциональное устройство (МФУ).

Полный пакет документации для ведения деятельности: устав организации, договор аренды со всеми дополнительными соглашениями, договоры с контрагентами и поставщиками, акты сверок, а также прочая операционная документация.

Наработанная база контрагентов и поставщиков услуг.

Ключевые преимущества:

Бессрочный контракт с собственниками зданий полностью исключает риск потери клиентской базы. Это редкое и крайне ценное конкурентное преимущество для управляющей компании.

Рынок апарт-комплексов в Санкт-Петербурге демонстрирует устойчивый рост. Количество новых объектов увеличивается с каждым годом, что создаёт возможности для масштабирования бизнеса и подключения дополнительных объектов под управление.

Минимальное участие собственника в операционной деятельности — не более одного дня в неделю. Все процессы отлажены и систематизированы, бизнес работает в автономном режиме благодаря профессиональной команде.

Полное отсутствие расходов на маркетинг, рекламу и продвижение. Бизнес-модель не предполагает активного поиска клиентов.

Отсутствие зависимости от ключевых сотрудников — все бизнес-процессы документированы и стандартизированы.

Чистая юридическая история компании — без долгов, исков и каких-либо обременений.

Условия сделки: единовременный платёж. Продаётся ООО с полным комплектом активов, действующих договоров, командой сотрудников и оборудованием.