Переуступка прав субаренды коммерческого помещения с действующими арендаторами и высоким потенциалом доходности

Переуступка прав субаренды коммерческого помещения с действующими арендаторами и высоким потенциалом доходности. Объект расположен на первой линии в густонаселённом районе Санкт-Петербурга и уже приносит доход, а свободные площади вызывают интерес у новых арендаторов.

Предлагается готовый инвестиционный проект с долгосрочным договором аренды и выполненным ремонтом. Помещение разделено на отдельные площади, что позволяет получать доход сразу после сделки и постепенно увеличивать заполняемость без дополнительных затрат на перепланировку.

Текущие арендаторы:

• Действующая прачечная.
• Пункт выдачи Ozon.
• На стадии согласования — открытие пункта выдачи Wildberries (планируется переезд с действующей локации).
• По свободным помещениям уже поступают заявки от потенциальных арендаторов.

Условия аренды:

• Долгосрочный договор сроком 5 лет.
• Преимущественное право пролонгации.
• Ежегодная индексация арендной ставки — 5%.
• Арендная плата собственнику — 350 000 ₽/месяц.

Экономика проекта:

• Расчётный срок окупаемости — 27,7 месяца.
• Индексация ставок для субарендаторов — 10% ежегодно.
• Возможность увеличения доходности за счёт заполнения оставшихся площадей.

Преимущества объекта:

• Первая линия, фасадное помещение.
• Отличная видимость с проезжей части и пешеходной зоны.
• Высокий пешеходный трафик — около 400 человек в час, в часы пик — до 600 человек в час.
• Интенсивный автомобильный поток.
• Рядом школа, остановки общественного транспорта и пешеходные переходы.
• Угловое помещение с широкими рекламными возможностями.
• Сформированная торговая зона.
• Густонаселённый жилой район с высокой покупательской активностью.

На объекте уже выполнен качественный ремонт, установлены перегородки и подготовлена инфраструктура для арендаторов, что позволяет существенно сэкономить на запуске и быстрее выйти на плановую доходность.

Собственник готов предоставить финансовую модель, дополнительную информацию и организовать просмотр объекта. Возможен хороший торг при оперативном выходе на сделку. Причина продажи — реализация другого инвестиционного проекта в другом регионе.