Продажа комплекса дорожного сервиса на М-4 «Дон», Ростовская область – готовый бизнес с высокой прибылью

Предлагаем вашему вниманию комплекс дорожного сервиса, расположенный на 985 километре трассы М-4 «Дон» в Ростовской области, у въезда в посёлок Горный Красносулинского района. Это функционально оборудованный и полностью готовый к эксплуатации объект с высоким инвестиционным потенциалом и гибкими возможностями развития.

Комплекс введён в официальный план реконструкции трассы М-4 без обременений и изъятий земли, что исключает любые юридические препятствия при эксплуатации. Имеется подтверждение от ГК «АВТОДОР» на проектирование скоростных примыканий и последующую платную эксплуатацию объекта. Государственная экспертиза пройдена успешно, что гарантирует законность и безопасность всех работ и использования инфраструктуры.

В состав комплекса входят:

• АЗС с резервуарным парком объёмом 300 м³ и суточной реализацией топлива: Аи-92 и Аи-95 — 5 м³, дизтопливо — 20 м³;
• Кафе на 70 посадочных мест;
• Гостиница с 22 номерами, которые оснащены всем необходимым: отдельный санузел, телевизор, сплит-система, холодильник, система противопожарной сигнализации с выводом на пульт МЧС;
• Стоянка на 100 машин;
• Земельный участок площадью 1,2 гектара с разрешённым видом использования — объекты дорожного сервиса.

Стоит отметить, что гостиница спроектирована с возможностью увеличения номерного фонда на 16 номеров за счёт надстройки второго этажа — фундамент и перекрытия для этого уже выполнены. Территория комплекса выровнена, покрыта асфальтом и щебнем, перепады высот устранены, просадок почвы нет, что свидетельствует о надёжном основании для любых дальнейших строительных работ.

Все подземные коммуникации вынесены за пределы участка, отсутствуют охранные зоны и ограничения по строительству — разрешения не требуются, так как ведётся реконструкция. Получено положительное экспертное заключение Южной академии археологии. Работы по снятию плодородного слоя и последующей подготовке основания участка велись в течение пяти лет, что обеспечивает стабильность и надёжность покрытия.

Инфраструктура комплекса оснащена надёжными инженерными системами: мощность электроснабжения — 50 кВт с возможностью увеличения, предусмотрен аварийный дизель-генератор, холодное и горячее водоснабжение, септик, промышленное насосное оборудование ведущих производителей (DAB, Grundfos), отопительные котлы Kiturami. На территории работают сотовые вышки с долгосрочным договором аренды, что гарантирует устойчивую связь.

В непосредственной близости, всего в 1200 метрах от комплекса, проходит газовая магистраль со средним давлением, что даёт возможность развития дополнительных направлений — строительство метановой АГНКС с участием государственных программ и возможностью возврата инвестиций до 50%. Также предусмотрена техническая возможность установки зарядных станций для электромобилей, что учитывает современные тенденции и расширяет спектр услуг.

Перспективы развития комплекса включают:

• Открытие станции технического обслуживания (СТО);
• Автомойка;
• Автомагазин, шиномонтаж, продажа моторных масел;
• Торговые ряды и другие коммерческие объекты, облегчающие жизнь водителей и пассажиров.

На данный момент комплекс полностью функционирует, имеет укомплектованный штат сотрудников и не обременён долгами или ограничениями. Гостиница сертифицирована, получила официальную звёздность и внесена в реестр Ростуризма. Имеется устойчивая клиентская база, что обеспечивает стабильный доход.

Часть площадей, включая АЗС и кафе, сдаются в аренду на высоком и стабильном уровне арендной платы. При смене владельца арендаторы имеют возможность перезаключить договоры непосредственно с новым собственником.

Цена предложения обсуждаема, возможны варианты снижения стоимости, что делает покупку ещё более привлекательной с точки зрения инвестиций.

Это уникальный объект дорожного сервиса с таким комплексом характеристик на трассе М-4 «Дон» от Московской области до Краснодарского края. Отличное вложение для тех, кто ищет надёжный бизнес с высокой степенью готовности, перспективами расширения и официальной поддержкой государственных структур.