Россия Наши офисы есть во всех крупных деловых регионах России, обращайтесь!
8 (800) 555-78-62
Задать вопрос
Личный кабинет
Дата публикации: 27.07.2020
Дата актуализации: 27.07.2020

Как открыть риелторское агентство с нуля

329 просмотров
Рейтинг:
Недвижимость — всегда выгодная идея для бизнеса. Самый простой и незатратный способ организовать бизнес в этой сфере — открыть риелторское агентство. Лицензировать деятельность не нужно, начальные инвестиции минимальны. Однако и выжить на этом рынке смогут далеко не все новички: нужны опыт и связи. Расскажем, как открыть агентство недвижимости.
990₽
Готовый бизнес-план
💡 Бизнес идея: Риелторское агентство
Не забудьте указать
Ваш e-mail адрес

Краткая информация

  • 1/5 - очень низкая Стоимость запуска
  • 5/5 - очень высокая Окупаемость
  • 3/5 - средняя Сложность управления
  • 3/5 - средняя Конкурентность

Актуальность бизнес-идеи

Услуги так называемых посредников на рынке недвижимости сегодня востребованы как никогда. Подобрать подходящие варианты, произвести правильную оценку, проверить “чистоту” объекта, подготовить документы и заключить сделку помогут риелторы. Контакты хороших риелторов клиенты передают из рук в руки. Ваша задача — стать одним из таких.

Затраты и прибыль

Прибыль риелторского агентства напрямую зависит от количества сделок, поэтому в первое время рассчитывать на сверхдоходы не стоит. Но в среднем это весьма перспективная область, особенно в крупных городах и мегаполисах, где объем заключенных сделок на рынке достаточно велик. По самым минимальным подсчетам на запуск проекта достаточно 320’000 рублей. Средняя прибыль в 100’000 рублей обеспечит выход на окупаемость за три месяца.

риелтор на показе недвижимости

Затраты на старте: примерный расчет для Москвы

Статья расходов Сумма, ₽
Регистрация бизнеса 1’000
Оборудование 264’000
Ремонт 30’000
Реклама 50’000
Интернет, связь 5’000
Итого 320’000

Ежемесячные затраты

Статья расходов Сумма, ₽
Аренда 30’000
Зарплата 200’000
Интернет, связь 5’000
Текущие офисные расходы 5’000
Реклама 30’000
Итого 270’000

Разрешения и документы

Регистрация бизнеса

Риелторское агентство не требует серьезных вложений, поэтому зарегистрировать ИП будет достаточно. Деятельность лицензированию не подлежит. Наличие печати также законодательно не требуется, но для спокойствия клиентов лучше использовать ее при составлении договоров. Подходящий код ОКВЭД: 70.31.1 — Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества.

Список документов для регистрации ИП

  • Заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (форма № Р21001)
  • Копия российского паспорта
  • Квитанция об уплате госпошлины

Выбор помещения

Оптимальный вариант — небольшой офис в деловом центре или здании презентабельного вида. Не стоит гнаться за арендой в самом центре, но и помещение подвального типа не подойдет. Офис должен одним своим видом внушать доверие клиентам. Размер офиса зависит от штата. Для трех-четырех человек достаточно 20 кв м. Отдельно стоит предусмотреть отдельную комнату для переговоров с клиентами, так вы избежите опасений клиентов по поводу возможного раскрытия конфиденциальной информации.

небольшой уютный офис
Небольшой офис с хорошим ремонтом вызывает доверие

Средняя стоимость аренды офиса такой площади обходится в 30-50’000 рублей в зависимости от локации и условий собственника. При необходимости проведите косметический ремонт, но в целом ориентируйтесь на готовые предложения.

Оборудование

Столы, стулья и офисная техника — вот оборудование, необходимое любому офису. Также вам понадобится стационарный номер телефона и отдельно выделенная линия для приема звонков. Для синхронизации работы сотрудников и актуализации внутренней документации свяжите рабочие ноутбуки в сеть и работайте в единой базе данных. При наличии отдельной переговорной зоны предусмотрите мебель и для нее, а также кулер или кофемашину для клиентов.

  • Стол, 3 штуки – 30’000 рублей
  • Стул, 5 штуки – 6’000 рублей
  • Диван, 1 штука – 70’000 рублей
  • Журнальный стол, 1 штука – 8’000 рублей
  • Ноутбук, 3 штуки – 120’000 рублей
  • МФУ, 1 штука – 6’000 рублей
  • Кофе-машина, 1 штука – 14’000 рублей
  • Декор – 10’000 рублей
  • Итого – 264’000 рублей
  • Персонал

    Не стоит открывать собственное риелторское агентство, если у вас нет опыта работы в этой сфере. Получить опыт работы можно в любом агентстве недвижимости и даже в офисе продаж застройщика. Опыт показывает, что амбициозные работники этой сферы открывают потом собственные агентства.

    Для небольшого риелторского агентства достаточно 3-4 сотрудников. С ростом проекта можно нанять больше персонала, чтобы генерировать больше прибыли. Ориентируйтесь на уже работающих в сфере продаж соискателей, но предусмотреть вводный обучающий курс все равно стоит. Формат обучения простой: две недели — теория, еще две недели — практика под надзором опытного наставника. Но говорить о найме на работу можно только после пары месяцев стажировки.

    риэлтор за работой

    Обычно зарплата агента напрямую зависит от количества заключенных сделок и потому может варьироваться в очень широком диапазоне. Для начала исходите из размера минимальной заработной платы в этой сфере в 50’000 рублей, итого заложите на зарплату около 200’000.

    Как рекламировать бизнес

    Города-миллионники — отличная площадка для открытия риелторских агентств вне зависимости от уровня конкуренции. Даже если на рынке уже действуют игроки в сфере недвижимости, место под солнцем найдется и для вас. В небольших российских регионах, наоборот, рынок может быть уже занят несколькими агентствами с хорошей репутацией и встроиться в сферу будет не просто только за счет отсутствия доверия к новичку. А в совсем небольших городах рынок недвижимости может функционировать без посредников: продавец-покупатель, застройщик-покупатель, арендодатель-квартиросъемщик.

    Основные рекламные площадки — Avito и сайты, посвященные недвижимости, газеты бесплатных объявлений и специализированные издания. Минимальный бюджет на рекламу зависит от ваших возможностей, но в целом заложите на него не менее 50’000 рублей ежемесячно.

    Не лишним будет и продумать бренд до запуска проекта. Запоминающееся название и удачный логотип могут сыграть вам на руку при рекламе агентства.

    Плюсы и минусы бизнес-идеи

    Преимущества:

    • Минимальные вложения на старте
    • Возможность нанимать персонал на принципах самоокупаемости
    • Потенциально неограниченная прибыль

    Недостатки:

    • Изменение законодательства
    • Отсутствие стабильности в заключении сделок
    • Риск найма недобросовестного сотрудника

    Запустить риелторское агентство достаточно просто, особенно в сравнении с другими проектами в области недвижимости. Однако развитие проекта зависит только от ваших личных связей и навыков сотрудников. Желаем удачи!

    Содержание бизнес-идеи

    Франшизы по направлению:
    "Сфера услуг"
    Предложения
    990₽
    Готовый бизнес-план
    💡 Бизнес идея: Риелторское агентство
    Не забудьте указать
    Ваш e-mail адрес

    Средняя оценка: 5

    Оценили: 6

    Насколько полезен и интересен пост