Бизнес с прибылью от 400000 рублей в месяц в России

В 2025 году готовый арендный бизнес стабильно привлекает внимание инвесторов. Возможность купить готовый бизнес с уже подписанными договорами аренды позволяет получать доход с первого дня после сделки. На рынке доступны предложения разного масштаба: от торговых помещений и офисных центров в центре города до складских зданий в промышленных зонах.

Преимущества готового арендного бизнеса

Арендный бизнес обеспечивает регулярный поток платежей и прогнозируемую доходность. Особенно ценятся объекты в районах Курская и Тверская — там спрос на аренду стабильно высокий, а цена квадратного метра растёт. Дефицит готового арендного бизнеса в таких локациях ускоряет процесс продажа и повышает стоимость объекта.

Влияние локации

Выбирая готового бизнеса, инвесторы учитывают транспортную доступность, наличие крупных арендаторов и уровень развития инфраструктуры. Арендный бизнес рядом со станции метро или в оживлённых деловых кварталах чаще всего демонстрирует минимальные простои и высокую рентабельность.

Популярные форматы

• Торговые помещения с федеральными магазины.
• Офисные центры с полностью занятыми площадьями.
• Складские зданий в промышленных районах.
• Коммерческие площади в жилых комплексах под услуги.

Компания Альтера Инвест поможет приобрести или продать бизнес, сплоченная команда бизнес-брокеров поможет провести сделки на рынке готового бизнеса.

Факторы ценообразования

Стоимость готового арендного бизнеса зависит от местоположения, срока аренды, профиля арендаторов и состояния здания. Объекты от собственника с долгосрочными договорами аренды и надёжными арендаторами продаются дороже и быстрее. В Москве такие проекты могут приносить доходность до 15% годовых, в регионах — до 12%.

Доходность и окупаемость

Инвесторы, которые планируют купить готовый арендный бизнес, рассчитывают на окупаемость в среднем за 6–10 лет. Для готового арендного бизнеса с федеральными ритейлерами, банками или сетевыми компаниями уровень доходности может достигать 14–15% годовых. В регионах показатель ниже, но и цена входа значительно меньше, чем в Москве.

Правовая проверка

Перед тем как купить готовый арендный бизнес, важно проверить договоры аренды, налоговую историю объекта и отсутствие обременений. Сделка с собственника позволяет упростить процесс и согласовать гибкие условия. Дополнительно проводится оценка фактических доходов, расходов на содержание и прогноз изменения арендных ставок.

Примеры предложений

Преимущества готового арендного бизнеса

Ключевое преимущество — отсутствие периода раскрутки и готовая клиентская база. Арендный бизнес с надёжными арендаторами и подписанными долгосрочными договорами даёт инвестору стабильный денежный поток. В зависимости от формата, такие объекты могут быть востребованы в любых экономических условиях, особенно если речь идёт о торговых помещениях или офисных центрах в деловых зонах.

Рынок в 2025 году

Количество объявлений о продаже готового арендного бизнеса в Москве сократилось на 5–7% по сравнению с прошлым годом. Это повышает конкуренцию среди покупателей и подталкивает стоимость вверх. Спрос на арендный бизнес стабильно высок, особенно в районах с интенсивным трафиком и развитой инфраструктурой.

Рекомендации для инвесторов

• Выберите сегмент: торговый, офисный или складской.
• Проверьте качество и финансовую устойчивость арендаторов.
• Сравните доходность аналогичных объектов в выбранном районе.
• Изучите перспективы развития района и возможный рост ставок.

На что обратить внимание при покупке

1. Длительность и условия действующих договоров аренды.
2. Финансовая стабильность арендаторов.
3. Локация и перспективы развития выбранного района.
4. Возможности для увеличения доходности, например, через изменение профиля арендаторов.

Популярные форматы готового арендного бизнеса

• Торговые помещения с федеральными сетями.
• Офисные центры в деловых зонах.
• Складские зданий с долгосрочными арендаторами.
• Магазины в жилых районах с устойчивым трафиком.

Компания Альтера Инвест поможет приобрести или продать бизнес, сплоченная команда бизнес-брокеров поможет провести сделки на рынке готового бизнеса.

В 2025 году спрос на готового бизнеса и готового арендного бизнеса в Москве превышает предложение. Особенно это заметно в центральных районах, где наличие стабильных арендаторов и престижное расположение делают объекты максимально востребованными среди инвесторов.