Арендный бизнес с якорным арендатором, 6 лет окупаемости #1969412

Объект недвижимости находится в село Бутка, что лежит рядом с трассой между Екатеринбургом и Тюменью. 

Сдан в аренду федеральному арендатору — сеть магазинов «Магнит», договор заключен на 10 лет, с регистрацией в рег.палате.

Ежемесячная арендная ставка составляет 220 тыс.руб. в месяц, чистой прибыли, т.к. комунальные расходы оплачиваются отдельно.

При текущей ставке окупаемость составляет 6 лет, что значительно лучше средней окупаемости по рынку, которая составляет 10 лет.

В помещении и здании сделан капитальный ремонт в 2016 году, в момент захода федеральной сети. Земельный участок в долгосрочной гос.аренде на 49 лет с 2017 года, есть возможность выкупить у государства за 125 тыс.руб. по кадастровой стоимости. Арендная ставка за землю составляет 5 тыс.руб. в месяц.

Площадь помещения 389.5 кв.м., находится оно в 160 км от г.Тюмени рядом в селе Бутка с населением более 3 тыс.человек. Население села постепенно увеличивается, поэтому риск покупки недвижимости, которая станет неликвидной отсутствует.

Если заинтересовал объект, то звоните, более подробная информация по телефону или на личной встрече.