Продажа офисного здания с арендаторами в центре Томска

Офисное здание в центре Томска – это уникальный инвестиционный проект, предлагающий не только престижную локацию, но и стабильную отдачу. Это трёхэтажное здание находится в исторической части города, на первой линии с возможностью разместить вывеску. Здание окружено ключевыми достопримечательностями: всего 100 метров до набережной реки Томь и 300 метров до площади Ленина. Транспортная доступность и наличие места для парковки делают это место идеальным для бизнеса.

Арендаторы и договоры аренды играют важную роль в обеспечении стабильного потока доходов. На первом этаже располагается федеральная парфюмерная сеть с краткосрочным договором аренды. На втором и третьем этажах находится центр детского обучения, уже более десяти лет работающий на рынке. С этим центром заключен долгосрочный договор аренды на пять лет с ежегодной индексацией в 10%.

Офисные помещения представляют собой кабинетную планировку на всех этажах, с кухней и зоной для приема пищи на втором и третьем этажах. Санузлы расположены на каждом этаже. Здание оснащено приточно-вытяжной вентиляцией, кондиционированием (сплит-системами), центральным отоплением, водоснабжением и водоотведением. Круглосуточная пожарно-охранная сигнализация с выездом ГБР обеспечивает безопасность.

Технические характеристики здания включают в себя телефонные линии и высокоскоростной интернет. Земельный участок площадью 1 836 кв.м. с долей 160/1836 в праве общей долевой собственности позволяет использовать объекты недвижимого имущества вполне эффективно.

Финансовые показатели также говорят о привлекательности инвестиций. Общая площадь здания составляет 552,7 кв.м., а ежемесячные арендные платежи — 263 400 рублей (коммунальные услуги оплачиваются отдельно). Срок окупаемости проекта составляет примерно 8,5 лет. Это делает его перспективным для инвесторов, ищущих стабильный и предсказуемый доход.

Местоположение и техническое оборудование здания позволяют эксплуатировать его с высокой эффективностью. Транспортная доступность и близость к ключевым объектам инфраструктуры делают его идеальным местом для бизнеса. В целом, это здание представляет собой привлекательную возможность для инвесторов и бизнесменов, которые ищут долгосрочные перспективы в сердце Томска.