Арендный бизнес

Надёжное инвестирование в коммерческую недвижимость Германии

Ожидаемая доходность: 7–9% годовых.

Объекты инвестирования:
— многоквартирные жилые дома
— торговые помещения с долгосрочными арендаторами (срок аренды — не менее 10 лет)

Организационно-правовая форма: ООО или АО

Гарантия вложений: долевое участие в компаниях, владеющих объектами недвижимости

Финансовая модель:

1. Приобретение недвижимости с использованием банковского кредитования

2. Собственные средства инвестора — 20–25%

3. Кредитные средства — 75–80%

4. Срок кредита — 20–35 лет

5. Кредит оформляется как ипотечный

6. Процентная ставка — 2% годовых

7. Погашение по аннуитетной схеме

8. Рентабельность до уплаты налогов — 12–18% годовых (прибыль до уплаты налогов к сумме инвестированных средств)

9. Эффективная налоговая ставка с учётом амортизации и операционных расходов — около 30%

10. Оптимизация налогообложения возможна через процентные займы от инвестора или международное налоговое планирование

Позвоните сегодня — мы организуем встречу с собственником проекта, чтобы вы могли задать все интересующие вопросы и оценить перспективы надёжного инвестирования в своё финансовое будущее.