Готовый бизнес в Екатеринбурге: как приобрести, продать и что учесть

Как купить готовый бизнес в Екатеринбурге

На продаже помещения в центре Екатеринбурга представлено более 150 объектов. Минимальная стоимость готового арендного бизнеса начинается от 2,5 млн рублей, доходность составляет от 8% годовых. Примеры: магазин, расположенный в жилом районе, с плотным автомобильным и пешеходным трафиком. Общая площадь помещения — 54 кв. м.

Средняя стоимость объектов готового гостиничного бизнеса достигает 15 млн рублей. В составе: здания общей площадью 350 кв. м., полностью оборудованные под аренду с расчетом на краткосрочное размещение. Ожидаемая чистая прибыль — 1,2 млн рублей в год.

Арендные помещения с федеральным арендатором включают долгосрочный договор аренды. Средняя доходность таких объектов варьируется в пределах 10-12%.

Важные аспекты покупки готового бизнеса

Комиссии для покупателей на рынке Екатеринбурга составляют 2-5% от итоговой стоимости объекта. Если вы планируете приобретать готовый бизнес с целью быстрой перепродажи, важно учитывать ликвидность помещения, трафик и срок договора с арендаторами.

Пример успешного объекта: готовый арендный бизнес, расположенный в новом ЖК. Помещение с общей площадью 148 кв. м, заключен договор с федеральной сетью. Стоимость продажи — 5,2 млн рублей. Чистая доходность после налогов — 430 000 рублей ежегодно.

Примеры успешных объектов

В Екатеринбурге активно продаются помещения под готовый арендный бизнес. Например, торговое помещение общей площадью 70 кв. м, расположенное на 1 этаже административного здания. Объект находится в жилом районе с высокой плотностью населения. Арендатор — федеральная сеть. Доходность — 10,5%. Цена продажи — 4,7 млн рублей.

Другой пример — готовый гостиничный бизнес, расположенный в центре города. Помещение включает 12 номеров и общую площадь 410 кв. м. Средняя загрузка номеров — 85%, что обеспечивает стабильную чистую прибыль. Стоимость — 22 млн рублей.

Также популярностью пользуется готовый арендный бизнес, связанный с кафе. Пример: кафе в жилом районе, общая площадь помещения — 110 кв. м, стабильный трафик. Чистый доход после оплаты аренды — 620 000 рублей в год.

Выгоды от покупки готового бизнеса

Действующий бизнес в Екатеринбурге имеет несколько преимуществ. Средняя стоимость объектов ниже, чем затраты на строительство или организацию с нуля. Комиссии для покупателей также включают поддержку при сделке. Например, можно купить объект с уже действующими арендаторами.

Наиболее выгодны помещения в аренде, где трафик — автомобильный и пешеходный. Пример: магазин в районе ЖБИ. Общая площадь помещения — 98 кв. м, плотный пешеходный поток. Стоимость продажи — 6,5 млн рублей. Ожидаемая годовая прибыль — 720 000 рублей.

Анализ спроса на готовый бизнес в Екатеринбурге

По состоянию на настоящий момент рынок готового бизнеса в Екатеринбурге демонстрирует высокий спрос на объекты с низким порогом входа. Например, объекты с помещением в аренде на долгосрочной основе интересуют покупателей с минимальным капиталом. Средняя стоимость таких объектов составляет 3,5 млн рублей, а доходность варьируется в диапазоне 8-12% годовых.

Готовый гостиничный бизнес с инвестициями от 10 млн рублей пользуется популярностью у покупателей, ориентированных на туристический поток. Пример: административно гостиничное здание с общей площадью 650 кв. м, включающее 20 номеров. Средняя загрузка — 90%, чистый доход — 1,8 млн рублей в год.

Арендный бизнес также стабильно востребован. Пример: торговое помещение на 1 этаже жилого комплекса. Общая площадь — 120 кв. м, договор аренды заключен с крупной сетью на 5 лет. Цена — 7 млн рублей, доходность — 11% годовых.

Примеры локаций и объектов

• Центр Екатеринбурга
  Помещение общей площадью 200 кв. м, расположено на главной улице города. Трафик — автомобильный и пешеходный. Стоимость объекта — 15 млн рублей. Арендатор — кафе известной сети.
• Район ЖБИ
  Готовый арендный бизнес, магазин в новом ЖК. Общая площадь помещения — 75 кв. м, договор с федеральной сетью. Цена продажи — 4,2 млн рублей.
• Спальные районы
  Действующий арендный бизнес, аптека с долгосрочным договором. Общая площадь помещения — 85 кв. м. Цена продажи — 5,5 млн рублей. Доходность — 9%.

Финансовые показатели и инвестиционная привлекательность

Средний срок окупаемости объектов готового арендного бизнеса в Екатеринбурге составляет 7-10 лет. Для помещений в новых жилых районах этот показатель может увеличиваться до 12 лет из-за необходимости формирования трафика. В то же время в центральных локациях срок окупаемости не превышает 5-7 лет. Пример: готовый арендный бизнес в административном здании. Цена — 8 млн рублей, чистая годовая прибыль — 1,2 млн рублей.

Готовый гостиничный бизнес имеет более высокую доходность, но и требует больших первоначальных инвестиций. Средняя стоимость таких объектов — от 15 млн рублей. Чистая доходность варьируется от 12% до 18% годовых.

Объекты с помещением в аренде, где арендатор — федеральная сеть, предлагают стабильный доход. Например, торговое помещение общей площадью 90 кв. м, арендатор — известная сеть супермаркетов. Договор заключен на 10 лет. Цена продажи — 9,5 млн рублей. Доходность — 10,8% годовых.

Примеры сделок на рынке

• Торговое помещение на первой линии
  Общая площадь — 110 кв. м, объект расположен в жилом районе. Заключен договор аренды с федеральной сетью аптек на 8 лет. Стоимость — 6,3 млн рублей.
• Гостиничный бизнес в центре города
  Объект включает административно гостиничное здание с общими площадями 480 кв. м. 16 номеров, уровень загрузки — 85%. Цена — 18 млн рублей. Ожидаемая чистая прибыль — 1,6 млн рублей в год.
• Помещение в аренде в новом ЖК
  Общая площадь помещения — 140 кв. м, аренда долгосрочная, арендатор — сетевой магазин товаров для дома. Цена — 7,8 млн рублей. Доходность — 11,5% годовых.

Риски и особенности сделок

На рынке Екатеринбурга при покупке готового бизнеса следует учитывать несколько факторов риска:

• Состояние помещения и оборудования
  Многие объекты, особенно в старых зданиях, требуют капитального ремонта. Например, торговое помещение общей площадью 120 кв. м, предлагающее стабильный доход, может потребовать дополнительных вложений до 10% от стоимости.
• Стабильность арендатора
  Для объектов с долгосрочной арендой важно оценить финансовую стабильность арендатора. Пример: готовый арендный бизнес с арендатором, представляющим локальную компанию, может быть менее устойчивым по сравнению с объектом, где арендатор — федеральная сеть.
• Локация и трафик
  Объекты, расположенные в новых жилых районах, требуют больше времени для формирования клиентской базы. Например, торговое помещение в новом ЖК с общей площадью 150 кв. м и плотным автомобильным и пешеходным трафиком может начать приносить доход лишь через 1-2 года.
• Комиссии для покупателей
  Большинство риелторских агентств взимают комиссии для покупателей в размере от 2% до 5%. При сделке важно учитывать эти затраты, так как они могут существенно повлиять на общую стоимость объекта.

Заключение долгосрочных сделок

Пример удачной сделки: торговое помещение в центре города, общая площадь помещения — 100 кв. м. Продажа включала договор аренды с федеральным арендатором на 10 лет. Цена — 10,2 млн рублей. Годовая чистая доходность — 1,3 млн рублей, срок окупаемости — 7,8 лет.

Готовый гостиничный бизнес, расположенный на первой линии, также показал высокую ликвидность. Пример: объект на 20 номеров общей площадью 450 кв. м с уровнем загрузки 90%. Цена — 20 млн рублей, чистый доход — 2,2 млн рублей в год.

Рынок аренды и инфраструктурные объекты

В Екатеринбурге растет интерес к объектам, включающим помещение в аренде с высокой доходностью. Пример: торговый объект с общей площадью помещения 85 кв. м, расположенный в жилом районе. Заключен долгосрочный договор аренды с сетевым магазином. Цена продажи — 6,8 млн рублей. Доходность — 10% годовых.

Сегмент готового гостиничного бизнеса включает не только гостиницы, но и мини-отели. Например, объект с общей площадью 300 кв. м, состоящий из 12 номеров, приносит чистую прибыль 1,5 млн рублей в год. Цена — 17 млн рублей.

Действующий бизнес в сфере общественного питания также пользуется спросом. Пример: кафе в центральной части города, общая площадь помещения — 95 кв. м. Среднемесячный доход — 350 000 рублей. Цена продажи — 6 млн рублей.

Дополнительные параметры объектов

• Плотность автомобильного и пешеходного трафика
  Торговые помещения, расположенные на главных улицах, обеспечивают стабильный поток клиентов. Пример: магазин в центральном районе с автомобильным и пешеходным трафиком. Общая площадь помещения — 140 кв. м. Цена — 12 млн рублей, доходность — 9%.
• Жилые районы и новые ЖК
  В спальных районах популярны небольшие объекты для аренды. Пример: готовый арендный бизнес общей площадью 50 кв. м, арендуемый локальной сетью пекарен. Стоимость — 3,5 млн рублей, срок окупаемости — 6 лет.
• Многофункциональные здания
  Пример: административно гостиничное здание в центре города с общей площадью 700 кв. м. Здание включает офисы, гостиничные номера и кафе. Цена продажи — 45 млн рублей. Доходность — 15% годовых.