Работаем по всей России
Найдите свой город из списка ниже
Желание купить торговую площадь для сдачи в аренду возникает у инвесторов, стремящихся к стабильному доходу. Коммерческая недвижимость в Екатеринбурге показывает среднюю доходность 8,5–11% годовых при грамотном выборе локации и типа объекта. Особенно востребовано помещение общей площадью 50–150 кв. м с отдельным входом и расположением в зоне общественного транспорта.
Анализируя предложения, видно: чаще всего предлагается в продажу торговое помещение общей площадью 71–100 кв. м в густонаселённых районах с развитой инфраструктурой. Такие объекты предлагаются в строящихся ЖК, на первых этажах, в составе остановочного комплекса или рядом с пересечением улиц.
Если продаже предлагается торговое помещение с отделкой, арендатор может заехать сразу после заключения договора. Это увеличивает шансы на быструю сдачи ее в аренду и сокращает период окупаемости. Комиссии для покупателей при этом обычно не взимаются, поскольку объекты предлагаются в продажу напрямую от застройщика.
Ключевыми факторами при покупке являются основные характеристики — высота потолков, наличие отдельного входа, помещение свободного назначения и высота потолков от 3 м. Торговое помещение общей площади в 71 кв. м с высотой потолков 3,2 м предлагается в микрорайоне с плотной застройкой и трафиком более 1000 человек в день.
Продажу торговое помещение в районе с интенсивным пешеходным потоком чаще всего сопровождает указание пересечении улиц или привязки к остановке. Такие лоты обозначаются как нежилое помещение, пригодное для коммерческого использования без ограничений.
Идеальное торговое помещение общей площади включает отдельный вход, витринные окна, электрическую мощность от 15 кВт, санузел. Подобные помещения предлагаются для использования под аптеку, магазин, кафе или офис, в зависимости от трафика и плотности застройки.
Стоимость коммерческого помещения в Екатеринбурге колеблется от 130 000 до 280 000 руб./кв. м в зависимости от района, состояния и наличия арендатора. Помещение площадью 85 м² на 1 этаже с готовым арендным бизнесом предлагается в продажу за 14,2 млн рублей.
При сдаче по 2 300 руб./м² ежемесячная выручка составляет около 195 000 рублей. Это позволяет выйти на окупаемость за 6 лет при условии минимальных затрат на обслуживание. Если объект находится на пересечении улиц с высоким пешеходным потоком, сроки снижаются до 4,5 года.
Для объектов торговой направленности в зонах с плотной жилой застройкой также действует повышенный интерес от ритейла. Площадь торговую лучше всего выбирать на фасадах зданий или в составе транспортных узлов. Участие в программе «готовый арендный бизнес» часто сопровождается форматом «продажу помещение с арендатором».
После того как вы решаете купить торговую площадь для сдачи в аренду, важно заранее проработать каналы распространения информации. Торговое помещение лучше всего продвигается через Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость и специализированные Telegram-каналы.
В описании необходимо указать основные характеристики: площадь торговую, высота потолков, отдельный вход, местоположение — например, находится на пересечении улиц или в составе остановочного комплекса. Также повышают интерес указания, что объект предлагается в продажу без комиссии.
Быстрее сдаются торговые площади в новых ЖК, особенно если предлагается помещение свободного назначения с уже выполненной отделкой. Вариант «продаже предлагается торговое помещение с арендатором» пользуется высоким спросом у инвесторов, поскольку сокращает срок выхода на прибыль.
Выбирая торговую площадь, обратите внимание на технические параметры: электрическая мощность, вытяжка, возможность размещения вывески, витринные окна. Также проверьте правовой статус объекта: нежилое помещение, наличие отдельного кадастрового номера и отсутствие обременений.
Если торговое помещение находится на 1 этаже и имеет высоту потолков от 3,2 м — это значительно расширяет список потенциальных арендаторов: кофейни, аптеки, магазины, офисы. Кроме того, выгоднее помещение площадью 60–90 кв. м — универсальный формат с минимальным временем простоя.
Наиболее ценные торговые площади находятся на пересечении улиц с высоким трафиком. Здесь площадь торговую предлагается как под ритейл, так и под сервисные направления. Подобные помещения предлагаются в Екатеринбурге и Свердловской области от 7 до 19 млн рублей, в зависимости от локации и состояния.
Россия