ЧТО ТАКОЕ СУБАРЕНДНЫЙ БИЗНЕС:
...
Субаренда — законная схема, при которой вы берёте у Собственника в управление его коммерческую недвижимость, находите Арендатора, заключаете договор субаренды и занимаетесь всеми организационными моментами по аренде — платите коммунальные платежи, напоминаете Арендатору об оплате, проводите ротацию Субарендаторов при необходимости и получаете за это процент от прибыли.
Подобный Бизнес имеет высокую автономность и требует минимального вовлечения Собственника.
Субаренда коммерческой недвижимости сейчас особенно распространена в сегменте стрит-ретейла.
Это могут быть торговые точки в трафиковых локациях, такие как фермерский рынки, а так же коворкинги и офисные помещения.
...
Основные преимущества, которые дает субаренда коммерческих помещений это:
- Минимальная вовлеченность Собственника в Бизнес.
- Низкий порог входа. Возможность заниматься арендным бизнесом, не покупая недвижимость.
- Быстрая окупаемость инвестиций ( до 2-х лет ).
- Отсутствие необходимости иметь специфические знания в отрасли.
- Отсутствие риска связанного с оформлением разрешительной документации ( торговля, услуги и пр.)
- Рост ставки за 1 кв. м для собственника ( небольшие площади сдаются по более высокой ставке.
- Возможный рост товарооборота, если в локации формируется удачная коллаборация бизнесов.
- Снижение финансовой нагрузки на арендатора за счет привлеченного партнера.
...
КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ СУБАРЕНДНЫЙ ДОГОВОР:
По своим основным пунктам договор субаренды коммерческой недвижимости почти не отличается от договора аренды, но у него есть несколько специфических особенностей:
- В договоре субаренды обязательно прописывается, что недвижимость сдается в аренду не собственником. Нужно указать, что первичный наниматель распоряжается объектом на правах аренды, вписать в договор субаренды реквизиты первичного договора аренды и имя собственника;
- Если в субаренду сдается не весь объект недвижимости, а его часть, в договоре максимально точно описывается, что именно передается субарендатору (номер офиса в бизнес-центре, координаты конкретных помещений и т. п.)
- Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
- Договор субаренды, как и договор аренды, подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок от года
- Цели использования передаваемого в субаренду имущества должны соответствовать целям, указанным в основном договоре аренды
Компания «Альтера Инвест» более 15 лет занимается подбором Объектов субарендного бизнеса под критерии Покупателя.
Рыночной нормой по сроку окупаемости для этой сферы является окупаемость в 18-24 месяца.
В каталоге компании Вы можете найти предложения на любой бюджет, локацию и специфику самого объекта.
Важно понимать, что далеко не все предложения публикуются на сайте Компании, т.к. наиболее интересные объекты продаются, не успев попасть на сайт.
...
Хотите получать наиболее выгодные предложения в сфере Субарендного Бизнеса — звоните и записывайтесь на бесплатную консультацию с Бизнес Брокером в офисе компании «Альтера Инвест».
ЗВОНИТЕ!
Россия 
