Субарендный бизнес в СЗАО #16638336

Продается субарендный бизнес в новом ЖК комфорт класса.
В пешей доступности от метро, с высоким проходящим трафиком.
Все договоры подписаны, свободных площадей нет.

Договор аренды с собственником заключён на пять лет с преимущественным правом дальнейшей пролонгации, зарегистрирован в Росреестре.

Характеристики помещения:

• площадь 241 м2;
• потолки 5,3 метра;
• три огромные витрины;
• стеклянная входная группа;
• выполнен качественный ремонт с учётом того, что помещение будет использовано под субарендный бизнес;
• каждому арендатору установлены приборы учёта;
• установлена приточно вытяжная вентиляция, кассетные кондиционеры, 6 камер видеонаблюдения, пожарная и охранная сигнализаци;
• в помещении три санузла, комната для уборщицы, небольшое складское помещение, используемое непосредственно нами.

Субарендаторы:

1. сетевая аптека (договор заключён на 5 лет);
2. кофейня;
3. табак;
4. цветы;
5. отдел по продаже чая/кофе;
6. белорусские продукты;
7. пиво.

Финансовые показатели:

• общий субарендный сбор 919000 рублей;
• аренда — 550000 рублей;
• все платежи оплачивают субарендаторы;
• чистая прибыль — 369000 рублей.
• Планируемая чистая прибыль со второго года от 566000 рублей.

Так, летом рядом с помещением возможно обустройство летней веранды. Кроме того, стоимость аренды на первый год для всех арендаторов была установлена минимальная (в соседних помещениях намного больше). Поэтому по истечении 11 месяцев вы можете пересмотреть арендные ставки в сторону значительного увеличения.

В стоимость продажи так же включен обеспечительный платёж в сумме 850000 рублей.

Открытие запланировано на начало апреля 2024 года.