Продаётся эксклюзивный 3-этажный коттедж на Волге в природном памятнике области

Наш коттедж — это 3 этажа и баня на территории Городца, в 55 км от Нижнего Новгорода. Дом в собственности 5 лет, есть официальная регистрация ИЖС, а самое главное — отсутствие соседей в радиусе 1 километра. Это не просто отсутствие людей рядом, а настоящий простор для идей и бизнеса.

Мы уже 5 лет успешно сдаём коттедж в аренду, причём даже при минимальном вовлечении — только по выходным — выручка составляет 2 миллиона рублей в год. Даже если не превращать коттедж в круглогодичный отель, он уже сейчас приносит столько. Есть обслуживающий персонал, есть 5-летняя репутация на Avito, отзывы от гостей и действующие брони. Это не просто пустые цифры — это реальный опыт, который можно повторить и развить дальше.

Почему именно здесь? Потому что место действительно уникальное. Территория принадлежит памятнику природы областного значения, берег Волги за окном, а вокруг — только лес да простор. Можно придумать десяток идей дополнительного дохода: прокат квадроциклов или мото, аренда сапов, проведение мини-свадеб, концерты под открытым небом, организация конюшни — всё ограничено только вашей фантазией.

Это не просто большой, а функциональный коттедж: три этажа и банный комплекс на первом этаже. Фасад выполнен по системе «сенэрджи» — это современно, прочно и красиво. На первом этаже вас ждёт гардеробная 12 м², санузел 5 м², просторная гостиная с печным камином 28 м², спальня 12 м², кухня 14 м² и огромный гараж 45 м² с автоматическими роллетными воротами Hermann. На первом этаже два кондиционера.

Второй этаж — это ванная комната 14 м², гостиная с бильярдом 28 м², а также две большие спальни — 24 м² и 39 м². Третий этаж — мансарда: одна комната 20 м², но здесь можно организовать ещё две, потому что общая площадь мансарды — целых 80 м². Это пространство идеально подойдёт для гостей, детской зоны или творческой мастерской.

Банный комплекс — отдельная история. Парилка 12 м², душевая 12 м², комната отдыха 28 м², туалет 4 м². Здесь всё, чтобы отдыхать и восстанавливаться после активного дня. Пол выложен плиткой — практично и чисто всегда. На улице — банный чан на 6–8 человек из пищевой нержавейки и большая веранда 60 м² с мангалом. В любое время года здесь можно собраться большой компанией, пожарить шашлык, от93быть и насладиться природой.

Коммуникации продуманы до мелочей. Водоснабжение — собственная скважина с системой фильтрации Аквачиф и септик, гидроаккумуляторы. Электричество — 15 кВт мощности. Отопление газовое: газгольдер на 4600 литров, два газовых котла 2021 года выпуска (на отопление и горячую воду), а также резервный бойлер на 100 л. Ворота распашные, автоматические, управляются с брелка. Везде установлена система охраны, которая выведена на пульт вне6едомственной охраны. Даже зимой дорога до дома чистится муниципальной службой, ведь это официально жилой дом.

Дом построен в 2015 году — это современное, качественное и надёжное жильё, которое уже успело завоевать доверие гостей и владельцев. Продажа связана исключительно с желанием сменить направление: мы «выгорели» на этом проекте и хотим реализовать что-то новое. Но мы уверены, что для новых владельцев коттедж станет не просто недвижимостью, а центром уюта, прибыли и незабываемых впечатлений.

• Местоположение: г. Городец, Нижегородская область, 55 км от Нижнего Новгорода, берег Волги, памятник природы областного значения.
• Участок: 20 соток, отсутствие соседей в радиусе 1 км.
• Дом: 3 этажа + банный комплекс, ИЖС, собственность 5 лет.
• Площадь дома:

• 1 этаж: гардеробная (12 м²), санузел (5 м²), гостиная с камином (28 м²), спальня (12 м²), кухня (14 м²), гараж (45 м²)
• 2 этаж: ванная (14 м²), гостиная с бильярдом (28 м²), две спальни (24 м² и 39 м²)
• 3 этаж: мансарда (80 м², можно разделить на 2–3 комнаты)
• Банный комплекс: парильня (12 м²), душевая (12 m²), комната отдыха (28 m²), туалет (4 m²)

• Внешние строения: веранда 60 м² с мангалом, банный чан на 6–8 человек.
• Коммуникации: скважина, фильтрация, септик, гидроаккумуляторы, электричество 15 кВт, газовое от9опление (газгольдер 4600 л, 2 котла 2021 г., бойлер 100 л), охрана по всему дому, автоматические ворота.
• Ремонт: современный, практичный, плитка в банном комплексе, ворота Hermann.
• Доходность: при «ленивой» сдаче по выходным — 2 млн руб. в год, обслуживающий персонал, отзывы, действующие брони.
• Дополнительные возможности: прокат квадроциклов и мото, сапы, мини-свадьбы, концерты, конюшня и многое другое.

Если вы хотите вложиться в недвижимость под Нижним Новгородом, которая уже сейчас приносит деньги и имеет огромный потенциал, — вот ваш выбор. Мы продаём не просто дом, а законченный проект с историей, репутацией и возможностями. Это место для жизни, отдыха и бизнеса — одновременно и уединённо, и перспективно.