Предложение на рынке коммерческой недвижимости — Арендный бизнес с действующим арендатором сетевого формата.
Помещение площадью 750 кв. м. В СОБСТВЕННОСТИ. Земельный участок под помещением также в Собственности, расположен в 15 минутах от метро. В непосредственной близости с жилыми массивами, удобной транспортной развязкой (3 мин до остановки) и локацией с развитой инфраструктурой.
Ежемесячный чистый доход с данного бизнеса около 800 000 рублей с возможностью добавления ежегодной индексации, поэтому окупаемость текущая менее 7,5 лет, но ожидаемо снижение зоны окупаемости до 5-5.5 лет, что делает объект очень привлекательным для инвесторов.
Характеристики объекта: это трехэтажное здание правильного назначения, с возможностью использования под различные виды деятельности. Помещение 2011 года постройки и было отремонтировано вновь, заменены все инженерные коммуникации, а также выполнен качественный косметический ремонт. Электрические мощности 45 кВт. Центральные коммуникации ВСЕ. Имеется собственная парковка.
Собственник заключил долгосрочный договор аренды. Все коммунальные и эксплуатационные расходы несут Арендаторы + безвозвратный депозит в размере месячной арендной платы.
Арендаторы в данном помещении работают уже 4 года и планируют расширяться. Получена свежая ЛИЦЕНЗИЯ на все виды деятельност арендатора и в январе арендатор и прошло всевозможные проверки контролирующих органов отвечающих за дома престарелых и пансионаты. Все предписания, недочеты — устранены! Также смонтировано ДОРОГОЕ пожарное оборудование под контролем МЧС (насосная станция, Пожарные шкафы, рукава и системы автоматики), введено в эксплуатацию, сдано на пульт в МЧС с круглосуточным реагированием.
Возможности: пристройка для увеличения квадратных метров, что приведет к увеличению постоянных клиентов, следовательно в свою очередь приведет к росту выручки и маржинальности.
Доходность предприятия в течении этого года прогнозируемо вырастает на 25% (увеличение загрузки, увеличение цены.) Сейчас самая низкая цена в городе, стоит очередь из клиентов на освобождаемые места. Заключены договора по этому не всем есть возможность поменять сразу цену (по выбытию или по окончании срока меняется цена)
По финансовым показателям: общая выручка арендатора составляет около 3 000 000 рулей, из которых чистая прибыль составляет в среднем 800 000 рублей, из которых 50% идут собственнику Здания + арендный поток от помещения — 400 000 рублей в месяц, поэтому чистая прибыль в среднем около 800 000 рублей. Планируется выйти на 1 000 000 рублей чистой прибыли к концу 24 года. Все финансовые показатели можем подтвердить.
Управление объектом осуществляется полностью арендатором, специализирующейся на деятельности услуг для населения. Причина продажи объекта — желание необходимость финансирования нового проекта. Форма сделки — продажа объектов недвижимости (помещения и земли) с переуступкой прав аренды/субаренды арендатором с возможностью входа в долю в ООО или ИП.
Заинтересовались? Звоните!
Россия 
