Продажа готового бизнеса с действующим арендатором и коммерческой недвижимостью

Продается торговое помещение с действующим арендатором, расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу ул. Ленина, д. 36. Это помещение имеет общую площадь 578 кв.м., что делает его привлекательным для различных бизнес-идей.

Общая площадь складывается из двух частей: первого этажа площадью 300 кв.м. и подвального помещения площадью 278 кв.м. Первый этаж разделен на три торговые площади, где в настоящее время расположены магазины зоотоваров и одежды. Здесь также имеется туалет, подсобное помещение для отдыха персонала, кабинет и запасной выход. Отдельный вход с центральной улицы делает это место еще более привлекательным для клиентов. Все торговые площади первого этажа можно объединить в одну, что дает возможность реализовать различные бизнес-стратегии.

Подвальный этаж в настоящее время не используется, но ранее он был арендован под магазин распродаж европейской одежды. Он имеет отдельный вход со стороны двора дома, что может быть полезно для логистики или других видов деятельности.

Расположение торгового помещения вдоль центральной улицы с большой парковкой на 20-30 автомобилей делает его еще более привлекательным для клиентов. Вокруг расположены различные торговые точки, такие как аптеки, магазины «Пятерочка» и «Бристоль», а также крупные объекты инфраструктуры, такие как ТЦ «Ермак», «Элегант» и центральное отделение Сбербанка.

Арендный поток первого этажа составляет 150 тыс. руб. в месяц при ставке 500 руб. за 1 кв.м. Договоры аренды ежегодно пролонгируются, что обеспечивает стабильный доход. Коммунальные расходы, такие как электричество и отопление, оплачиваются арендаторами, а капитальный ремонт и содержание — собственником. Это позволяет минимизировать затраты на содержание помещения.

Окупаемость данного объекта составляет примерно 11 лет, что является относительно коротким сроком для такого типа инвестиций. Возраст бизнеса составляет 22 года, что говорит о стабильности и надежности этого инвестиционного варианта.

Таким образом, торговое помещение по ул. Ленина, д. 36, предлагает отличную возможность для инвестирования в недвижимость с действующим арендным потоком и перспективами развития бизнеса в этом районе.

• Стабильный арендный поток
• Возможность объединения торговых площадей для реализации различных бизнес-стратегий
• Привлекательное расположение с отдельным входом и парковкой
• Низкие затраты на содержание помещения
• Короткий срок окупаемости