Бизнес на апартаментах — один из самых выгодных видов инвестиций. Аренда квартиры или гостиницы устраивает далеко не всех. Например, семьи с детьми, которые внимают недвижимость на долгий срок, нуждаются в полноценном жилье со всеми удобствами. Поэтому идея купить апартаменты для сдачи обещает быть прибыльной и перспективной.
Перед тем как принять окончательное решение, следует детально разобраться, что представляет собой это направление бизнеса. А также понять, как выбрать подходящий апарт-отель и купить его в Петербурге с минимальными рисками и максимальной выгодой.
Для начала выясним, что представляет собой бизнес на апартаментах, чем выгодна покупка готовых проектов.
Разработка бизнеса с нуля предусматривает поиск и покупку помещения. Выгоднее всего приобретать недвижимость на стадии застройки. Но это отнимает много времени, а также связано с рисками. Например, у застройщика могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, задержки.
Кроме того, нужно потратиться на отделку, покупку мебели, оформление документов, рекламу. Только после этого бизнес понемногу начнёт окупаться. А до получения чистой прибыли может пройти несколько лет.
Второй вариант — купить апартаменты для аренды как готовый налаженный бизнес. При желании его можно расширить или масштабировать, но это не обязательно для того, чтобы начать получать прибыль.
В силу разных причин владельцы вынуждены продавать своё дело. Найти подходящий апарт-отель и купить его в Петербурге не составит проблемы — на рынке есть разные предложения: от отдельных номеров в комплексах до автономных зданий на несколько десятков мест.
Апарт-отель представляет собой разновидность гостиницы бизнес-класса, в которой вместо привычных номеров сдаются блоки, оснащеённые кухней и собственным санузлом.
Среди ключевых отличий апартаментов от гостиницы:
Формат помещений. Номера включают кухонный блок, жилую зону и полноценный санузел. Часто оборудуется отдельный вход, небольшая зона отдыха перед ним.
Возможности жильцов. Гости могут чувствовать себя как дома: готовить еду, принимать гостей. Но при этом им доступен гостиничный сервис — уборка, стирка, замена белья, доставка продуктов.
Проживание и регистрация. Апартаменты снимают не только на короткий срок. Это удобный вариант для проживания в течение нескольких месяцев или целого сезона.
Кроме того, гостиница относится к нежилому коммерческому фонду и целиком находится в собственности одного юрлица. В апарт-отеле номера могут представлять собой оборудованные квартиры, принадлежащие разным владельцам. Фактически, апарт-отель в СПб можно купить в жилом доме или коммерческом секторе.
Чтобы организовать прибыльный бизнес, проще найти апарт-отель и купить именно его, а не гостиницу или квартиру. Содержание гостиничного комплекса требует регистрации юридического лица и целого штата персонала. Для небольших апартаментов достаточно оформления ИП с самостоятельным ведением дел.
Если вы решили выбрать апартаменты в Питере и купить готовый бизнес, необходимо сначала решить, в какой форме вы хотите владеть апарт-отелем: платить аренду собственнику помещений или купить недвижимость.
Некоторые владельцы арендуют помещения и продают только бизнес. Эти предложения обходятся покупателю недорого, но предприниматель зависит от собственника помещений — он может отказаться продлевать аренду по истечении срока договора. Покупать бизнес вместе с недвижимостью надёжнее, но дороже.
После этого определитесь с масштабами будущей деятельности. При покупке одного номера с любым количеством мест можно обойтись оформлением ИП. В остальных случаях необходимо оформлять юридическое лицо.
Установите приоритеты. Если вы планируете сдавать апартаменты в аренду на длительный срок, выбирайте предложения с номерами в формате квартир или помещений с отдельным входом. Для сезонной сдачи на короткие сроки лучше обратить внимание на номера гостиничного типа с возможностью предоставления полноценного сервиса.
После того как основные критерии выбора определены, можно приступать к поиску подходящих вариантов. Что нужно знать об апарт-отеле, прежде чем купить его:
Причину продажи. Продавать бизнес могут как в связи с переездом, сменой деятельности, вложением в новые проекты, так и из-за низкой рентабельности или других проблем.
Прибыльность и сроки окупаемости. Они указаны при продаже и подтверждаются финансовыми документами, налоговыми отчётами. Оптимальный вариант — запросить полный удит перед тем, как купить апартаменты.
Документально-правовой статус. Все документы должны быть в порядке. Не должно быть задолженностей и проблем с контролирующими инстанциями. Также убедитесь, что сделку проводит именно владелец или его доверенное лицо.
Компания «Альтера Инвест» занимается сопровождением сделок покупки и продажи апартаментов в СПб. Мы предлагаем клиентам консультации, помощь в ведении переговоров, подготовку документов и юридическое сопровождение.
Специалисты компании помогают объективно оценить стоимость бизнеса. С бизнес-брокером вы полностью застрахованы от недобросовестных продавцов, которые могут попытаться дорого продать убыточный проект.
Наши специалисты всегда готовы предоставить:
консультации при выборе подходящего варианта;
объективную и правдивую информацию о любом объекте из каталога;
помощь в сборе и оформлении документов, необходимых для сделки;
сопровождение проекта после подписания контракта.
У нас вы не только найдёте подходящий апарт-отель, но и сможете купить его в Петербурге на выгодных условиях. Для покупателей наши услуги бесплатные — комиссию оплачивает продавец уже после завершения сделки.
Россия 
