Санкт-Петербург

Апарт-отель: купить в Санкт-Петербурге. Бизнес на апартаментах

Cпособ подтверждения выручки бизнеса
Показать результаты (89)
Найдено 89 бизнесов
  • Дешевле
  • Дороже
  • Прибыльнее
  • Новее
Хочу продать свой бизнес
Оцените ассортимент готового бизнеса
Ваша оценка:
Оценили: 28
Средняя оценка: 4.81

Бизнес на апартаментах — один из самых выгодных видов инвестиций. Аренда квартиры или гостиницы устраивает далеко не всех. Например, семьи с детьми, которые внимают недвижимость на долгий срок, нуждаются в полноценном жилье со всеми удобствами. Поэтому идея купить апартаменты для сдачи обещает быть прибыльной и перспективной.

Перед тем как принять окончательное решение, следует детально разобраться, что представляет собой это направление бизнеса. А также понять, как выбрать подходящий апарт-отель и купить его в Петербурге с минимальными рисками и максимальной выгодой.

Особенности готовых апарт-отелей как бизнеса

Для начала выясним, что представляет собой бизнес на апартаментах, чем выгодна покупка готовых проектов.

Разработка бизнеса с нуля предусматривает поиск и покупку помещения. Выгоднее всего приобретать недвижимость на стадии застройки. Но это отнимает много времени, а также связано с рисками. Например, у застройщика могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, задержки.

Кроме того, нужно потратиться на отделку, покупку мебели, оформление документов, рекламу. Только после этого бизнес понемногу начнёт окупаться. А до получения чистой прибыли может пройти несколько лет.

Второй вариант — купить апартаменты для аренды как готовый налаженный бизнес. При желании его можно расширить или масштабировать, но это не обязательно для того, чтобы начать получать прибыль.

В силу разных причин владельцы вынуждены продавать своё дело. Найти подходящий апарт-отель и купить его в Петербурге не составит проблемы — на рынке есть разные предложения: от отдельных номеров в комплексах до автономных зданий на несколько десятков мест.

Отличия от гостиниц

Апарт-отель представляет собой разновидность гостиницы бизнес-класса, в которой вместо привычных номеров сдаются блоки, оснащеённые кухней и собственным санузлом.

Среди ключевых отличий апартаментов от гостиницы:

  • Формат помещений. Номера включают кухонный блок, жилую зону и полноценный санузел. Часто оборудуется отдельный вход, небольшая зона отдыха перед ним.

  • Возможности жильцов. Гости могут чувствовать себя как дома: готовить еду, принимать гостей. Но при этом им доступен гостиничный сервис — уборка, стирка, замена белья, доставка продуктов.

  • Проживание и регистрация. Апартаменты снимают не только на короткий срок. Это удобный вариант для проживания в течение нескольких месяцев или целого сезона.

Кроме того, гостиница относится к нежилому коммерческому фонду и целиком находится в собственности одного юрлица. В апарт-отеле номера могут представлять собой оборудованные квартиры, принадлежащие разным владельцам. Фактически, апарт-отель в СПб можно купить в жилом доме или коммерческом секторе.

Как выбрать апарт-отель для покупки в СПб

Чтобы организовать прибыльный бизнес, проще найти апарт-отель и купить именно его, а не гостиницу или квартиру. Содержание гостиничного комплекса требует регистрации юридического лица и целого штата персонала. Для небольших апартаментов достаточно оформления ИП с самостоятельным ведением дел.

Если вы решили выбрать апартаменты в Питере и купить готовый бизнес, необходимо сначала решить, в какой форме вы хотите владеть апарт-отелем: платить аренду собственнику помещений или купить недвижимость.

Некоторые владельцы арендуют помещения и продают только бизнес. Эти предложения обходятся покупателю недорого, но предприниматель зависит от собственника помещений — он может отказаться продлевать аренду по истечении срока договора. Покупать бизнес вместе с недвижимостью надёжнее, но дороже.

После этого определитесь с масштабами будущей деятельности. При покупке одного номера с любым количеством мест можно обойтись оформлением ИП. В остальных случаях необходимо оформлять юридическое лицо.

Установите приоритеты. Если вы планируете сдавать апартаменты в аренду на длительный срок, выбирайте предложения с номерами в формате квартир или помещений с отдельным входом. Для сезонной сдачи на короткие сроки лучше обратить внимание на номера гостиничного типа с возможностью предоставления полноценного сервиса.

После того как основные критерии выбора определены, можно приступать к поиску подходящих вариантов. Что нужно знать об апарт-отеле, прежде чем купить его:

  • Причину продажи. Продавать бизнес могут как в связи с переездом, сменой деятельности, вложением в новые проекты, так и из-за низкой рентабельности или других проблем.

  • Прибыльность и сроки окупаемости. Они указаны при продаже и подтверждаются финансовыми документами, налоговыми отчётами. Оптимальный вариант — запросить полный удит перед тем, как купить апартаменты.

  • Документально-правовой статус. Все документы должны быть в порядке. Не должно быть задолженностей и проблем с контролирующими инстанциями. Также убедитесь, что сделку проводит именно владелец или его доверенное лицо.

Этапы сделки с «Альтера Инвест»

Компания «Альтера Инвест» занимается сопровождением сделок покупки и продажи апартаментов в СПб. Мы предлагаем клиентам консультации, помощь в ведении переговоров, подготовку документов и юридическое сопровождение.

Специалисты компании помогают объективно оценить стоимость бизнеса. С бизнес-брокером вы полностью застрахованы от недобросовестных продавцов, которые могут попытаться дорого продать убыточный проект.

Наши специалисты всегда готовы предоставить:

  • консультации при выборе подходящего варианта;

  • объективную и правдивую информацию о любом объекте из каталога;

  • помощь в сборе и оформлении документов, необходимых для сделки;

  • сопровождение проекта после подписания контракта.

У нас вы не только найдёте подходящий апарт-отель, но и сможете купить его в Петербурге на выгодных условиях. Для покупателей наши услуги бесплатные — комиссию оплачивает продавец уже после завершения сделки.

Оставить жалобу