Современная база отдыха с доходностью 15-17 % годовых #14051006

Представляем вашему вниманию перспективный бизнес-проект — создание небольшой загородной базы отдыха в современном минималистическом европейском стиле.

Локация:

Населенный пункт расположен в 65 км от СПб, направление Таллиннская трасса, одна из самых не загруженных, что позволяет, как в пятницу, так и в выходные добраться в самый пиковые часы в разы быстрее прочих направлений. Путь из города в пятницу вечером занимает около 2 часов, в понедельник утром в город около 1 час 30 минут.

Территория:

Пространство загородного клуба спроектировано таким образом, чтобы каждый дом имел свою собственную зеленую территорию, свою беседку с зоной мангала и создавалась атмосферу уединенности, для максимально комфортного отдыха. Все огорожено забором, установлены столбы для размещения камер видеонаблюдения. Главные ворота автоматические, есть так же резервные ворота.

Территория окружена лесом с трех сторон, и при этом до трассы всего 4 км, а так же, в 4 км находится крупное село со всеми благами цивилизации, что заметно упрощает привлечение обслуживающего персонала и обеспечение всем необходимым гостей и отдыхающих (магазины, азс, аптека, медицинский центр и различные магазины прочего назначения). Участок располагается на восточной окраине тихой, не имеющей сквозного проезда деревни, что создает дополнительные факторы тишины и уединенности.

Произведенные работы с землей — выполнена система дренирования участка, полностью выровнена, выполнена подготовка для создания ровных, дренированных газонов;

Инженерные системы:

·        Система канализации

·        Система электропитания и электроснабжения,

·        Система резервного электропитания,

·        Система газопровода,

·        Система водоснабжения.

Также были проделаны такие работы как:

• Проложены внутренние дороги;
• Построена чаша бассейна, закуплено оборудование;
• Подготовлены площадки для беседок, подведена вода;
• Возведены фундаменты под 8 домов (6 шт. — one 35, 2 шт. -one 80)

Финансовая модель

• Среднегодовая загрузка — 46%;
• Среднегодовая выручка – 29 717 000 руб.;
• Ежегодные расходы на ведение деятельности – 18 189 000 руб.;
• Прибыль с учетом налогов (УСН 6%) – 11 528 000 руб.;
• Доходность 15-17% годовых.

Инвестиции

• Вложения в проект на подготовительные работы по благоустройству, ограждению территории, коммуникации и возведение бассейна составили 14 млн рублей;
• Сделана предоплата девяти домокомплектов – 12,65 млн рублей (one 35 – 6 шт., one 80 – 2 шт., one 100 – 1 шт.);
• Общее количество вложений в проект – 40 млн.;
• Для завершения строительства, отделки и запуска проекта потребуется 35-40 млн рублей;
• Срок реализации проекта 12-14 месяцев.