Продается арендный бизнес с высоким потенциалом последующей продажи – машино-места в паркинге. Возраст бизнеса – 3 года.
Предмет сделки – собственность (доля в здании паркинга). Машино-места расположены на 1 и 2 этажах отдельно стоящего 4-х этажного паркинга, расположенного в квартале комфорт класса в Выборгском районе Санкт-Петербург.
К продаже предлагается 79 машиномест. Средняя выручка от одного машиноместа составляет 7 тыс. руб. в месяц, при этом заполняемость арендаторами составляет 100%. Таким образом, ежемесячная выручка от 79 мест составляет 553 000 рублей в месяц (после планового повышения цен с 01.01.18 выручка будет составлять 600 000 рублей).
Коммунальные платежи за 1 машино-место составляют 1 650 рублей в месяц, то есть в среднем 130 000 рублей в месяц за 79 мест. Аренда офиса составляет 20 000 рублей в месяц. Итоговая прибыль от сдачи в аренду имущественного комплекса составляет 402 650 рублей в месяц. После планового повышения с 2018 г. будет 450 тыс. руб. в мес. (5,4 млн в год).
Инвестору предоставляется возможность продать машиноместа обратно продавцу по цене приобретения через 4 года. Сделка возможна в меньшем объеме машиномест. Текущий собственник может обеспечить управление имущественным комплексом, то есть сдачу мест в аренду, и продажу населению. Возможен вариант договора аренды по которому управляющий арендует у Инвестора все машиноместа по фиксированной ставке и сам сдает в субаренду.
Стоимость аренды машиномест в квартале каждый год растет на 500 — 1000 рублей за месяц аренды, и уже с 2018 года составит 7,5 тыс. руб. в месяц. Клиенты очень лояльны к повышению цен из-за сложной ситуации с парковкой в квартале. То есть это устойчивый рентный бизнес, с минимальными рисками, построенный на большом количестве розничных клиентов.
Модель управления проектом предполагает, что машино-места будут продаваться населению с наценкой около 20-50% по сравнению с ценой приобретения Инвестором (0,9-1,1 млн в зависимости от конкретного места и формы оплаты). При реализации стратегии продаж машино-мест в течение 7 лет планируемая доходность составит 25% годовых.
Выручка в данном бизнесе приходит наличными, то есть и прибыль Инвестору выплачивается в наличной форме, то есть отсутствуют НДС, сопутствующие затраты по выходу в кэш и т. п. Таким образом, Инвестор приобретает имущество с денежным потоком в 9% годовых на всю сумму инвестиций и продает его населению значительно дороже цены приобретения, формируя высокую прибыль на вложенный капитал. При этом, для целей снижения собственного риска, Инвестор имеет право продать обратно Продавцу любое количество из оставшихся машино-мест через 4 года владения.
Звоните для уточнения деталей и согласования встречи с собственником бизнеса!
Россия 
