Рассмотрите идею покупки готового бизнеса
Город Тюмень
Прибыль
По запросу
Окупаемость
По запросу
Город Москва
Прибыль
150 000 ₽ / мес.
Окупаемость
16 мес.
Город Ижевск
Прибыль
По запросу
Окупаемость
По запросу
Город Барнаул
Прибыль
По запросу
Окупаемость
По запросу
Город Барнаул
Прибыль
По запросу
Окупаемость
По запросу
Город Ижевск
Прибыль
По запросу
Окупаемость
По запросу
Город Ижевск
Прибыль
По запросу
Окупаемость
По запросу
Город Барнаул
Прибыль
По запросу
Окупаемость
По запросу
Город Барнаул
Прибыль
По запросу
Окупаемость
По запросу
Город Барнаул
Прибыль
По запросу
Окупаемость
По запросу
Меня часто спрашивают, как самостоятельно проверить бизнес перед покупкой. Поэтому я решил описать процесс проверки по блокам. Сегодня разберемся, как правильно составить договор аренды и какие документы запросить прежде чем поставить заключать сделку.
Проверяем помещение: пошаговая инструкция
Первое на что нужно обратить внимание — это аренда помещения. Для большинства предприятий место имеет ключевое значение. При этом смена помещения в короткие сроки крайне неудобна, а иногда и невозможна.
Перед заключением нового договора аренды или заключением соглашения о смене арендатора необходимо:
- Запросить информацию о наличии задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.
- Запросить правоустанавливающие документы на помещение, заказать выписку из ЕГРН.
- Если субаренда, проверить право арендатора сдавать помещение в субаренду. В основном договоре аренды или доп.соглашении к нему должно быть условие о том, что арендодатель разрешает арендатору сдавать помещение в субаренду.
- Если у помещения несколько собственников, то письменное разрешение на сдачу в аренду от каждого из них.
- Получить согласие Арендодателя на заключение нового договора, обязательно провести очную встречу с Арендодателем или его представителем (доверенность должна быть нотариальной).
- Согласовать условия заключения нового договора аренды.
При составлении договора аренды обратите внимание на условия:
- Изменения арендной ставки
- Продления договора
- Прекращения договора: в случае когда договор прекращается при нормальных условиях
- Расторжения договора: когда договор прекращается в случае конфликта
Ответственность Арендатора и Арендодателя должна быть в разумных пределах симметричной.
Проверяем состояние оборудования, мебели и техники
Даже не имея специальных знаний, вы можете совершить несколько простых шагов, чтобы оценить активы бизнеса:
- Запросите правоустанавливающие документы на оборудование: договор поставки / подряда и договор купли-продажи. Для недорогих мелких предметов и бытовой техники скорее всего ничего не сохранилось. Но в отношении оборудования и мебели дороже 20’000 — 50’000 ₽ вы должны понимать, как, когда и на каком основании продавец стал владельцем этих вещей.
- Проверьте не принадлежит ли часть оборудования, мебели и т.п. арендодателю. Обязательно спросите арендодателя об этом сами на встрече. Продавец может по недосмотру (или умышленно) вписать то, что ему не принадлежит в договор купли-продажи. В будущем это станет проблемой.
- Запросите тех.паспорта и сопроводительную документацию на сложное технологическое оборудование. Если оригинальные документы не сохранились, то попросите продавца получить копии у производителя.
- Проверьте фактическое наличие и состояние оборудования на предприятии. Самостоятельно или через доверенное лицо.
- При осмотре включите-выключите всю технику несколько раз (хотя бы два раза), посмотрите, как она работает в нормальной режиме через 10 — 15 минут после запуска. Если есть неисправности, то сразу договоритесь с продавцом в какие сроки он ремонтирует / устраняет неполадки или находит замену технике.
- Не принимайте технику и мебель, если ее нельзя посмотреть по любым причинам. Например: временно отключили электропитание, кабинет или номер занят клиентом, вам может быть неудобно беспокоить его или что-то еще. Проверьте пока все остальное и назначьте еще одну встречу. Если вы подпишите инвентаризационные акты или акты приема-передачи, то предъявить продавцу претензии будет непросто.
Выше я рассказал о проверке нескольких ключевых активов, важных для любого бизнеса. Конечно, в зависимости от вида предпринимательской деятельности этот список может сужаться или дополняться.
Желаю вам успеха в покупке и управлении бизнесом!
Россия 
