Действующий арендный бизнес — загородный доходный дом в Подмосковье. Окупаемость 7-8 лет.
23 студии эконом-класса сдаются в длительную аренду. На сегодня все студии сданы.
Спрос на студии стабильно высокий. Дом заселен полностью, а если кто-то съезжает, то на поиск новых жильцов уходит 1-2 дня. Жильцы — чаще всего русские, работающие на местных заводах, фабриках и складах, много таксистов.
Доход практически пассивный — участия собственника в оперативном управлении почти не требуется. Все давно налажено и работает. Заселением студий занимается администратор, проживающий рядом.
На огороженном участке в коттеджном поселке расположено два строения:
1. Большой кирпичный дом 396 кв.м.
- 19 квартир-студий
- 3 этажа + подвал
- толстые стены
- бетонные перекрытия
- статус: индивидуальный жилой дом
2. Небольшой кирпичный флигель 80 кв.м.
- 4 квартиры-студии
- 2 этажа
- статус: хоз.постройка
Другие характеристики:
- Статус участка — ИЖС
- Качественный забор на фундаменте
- Городские коммуникации: электричество, газ, водоснабжение, канализация
- Горячую воду и отопление обеспечивает установленный в доме котел
- Участок расположен на въезде в охраняемый коттеджный поселок.
- Въезд на машине возможен только через КПП со шлагбаумом.
- Работает видеонаблюдение
- На участке организована парковка на 5 машин (оплачивается жильцами дополнительно)
- Для хозяйственных нужд на участке установлен морской контейнер 20 футов (6х2,4 м)
Место отличается хорошей транспортной доступностью:
— Станция МЦД Нахабино — 3 остановки на маршрутке или 20 минут пешком.
— От МЦД Нахабино предприятия района возят сотрудников на работу служебными автобусами. Поэтому людям удобно селиться именно здесь.
— Платформа Малиновка — 10 минут пешком. Удобно тем, кто ездит на работу в сторону области.
— В Нахабино построена эстакада для проезда через ж/д пути, так что выехать можно без препятствий как в сторону Волоколамского шоссе, так и в сторону Новорижского шоссе. Многие жильцы с машинами, они это ценят.
Про студии:
Всего у нас 23 комнаты-студии площадью от 11 до 33 кв.м. В каждой студии есть все для проживания без соседей:
- спальное место — диван или кровать
- шкаф
- кухня
- холодильник, настольная плитка, чайник
- санузел (в большинстве студий установлены душевые кабины)
- в студиях побольше есть дополнительная мебель
В подвале размещены общие помещения:
- постирочная — 4 стиральных машины
- гладильная доска и утюг
- место для сушки белья
- микроволновка
- телевизор
Финансовые показатели:
Выручка составляет от 6.4 млн. руб. в год,
Чистая прибыль — от 5,7 млн. руб. в год (и эта сумма будет увеличиваться, поскольку цены на аренду жилья эконом-класса только растут.)
Текущие расходы на содержание — в среднем 93 тыс. руб. в месяц.
Расчет доходов и расходов за последний год, а также прогноз доходов и прибыли предоставим перед встречей.
Россия 
