Субаренда офисов в «Москва-Сити» — два действующих объекта

Субаренда офисов в «Москва-Сити» — два действующих объекта у метро «Выставочная»

Предлагается к продаже единый арендный бизнес: два связанных бизнеса на субаренде офисных помещений в деловом центре «Москва-Сити», в шаговой доступности от метро «Выставочная». Оба объекта полностью сданы в субаренду, работают по прозрачной модели «аренда у собственника — сдача помещений арендаторам», не требуют ежедневного участия владельца и дают совокупную чистую прибыль 706 650 рублей в месяц.

## Что входит в продажу

— Два действующих пакета субаренды офисных помещений в «Москва-Сити» (продаются только вместе, как единый бизнес)
— Действующие договоры аренды с собственниками помещений по каждому объекту
— Договоры субаренды со всеми текущими арендаторами
— База контактов арендаторов и сервисных подрядчиков
— Передача знаний по управлению бизнесом: консультирование в течение 1 месяца после сделки
— Документированная финансовая модель: доходы и расходы подтверждаются договорами и бухгалтерией

## Преимущества бизнеса

— Два объекта в одной престижной локации — «Москва-Сити» повышает привлекательность офисов для арендаторов и упрощает масштабирование портфеля
— 100% загрузка: все помещения на обоих объектах заняты действующими арендаторами
— Минимальное участие собственника: бизнес выстроен и работает стабильно
— Прозрачная экономика: доход формируется на разнице между основной арендой и субарендой, операционные расходы учтены в расчётах прибыли
— Готовая клиентская база арендаторов — стартапы, малые компании и команды до 10 человек, для которых важна статусная локация
— Потенциал роста: оптимизация расходов и пересмотр ставок субаренды при сохранении высокой заполняемости
— Продажа без комиссии для покупателя (по условиям размещения)

## Состав помещений

**Объект 1**

— Отдельные комнаты с санузлом (2 ед.): комната 1 — 230 000 руб./мес.; комната 2 — 260 000 руб./мес.
— Кабинеты (3 ед.): кабинет № 2 — 220 000 руб./мес.; кабинет № 3 — 120 000 руб./мес.; кабинет № 4 — 120 000 руб./мес.
— Кабинет № 5 — 236 250 руб./мес.

**Объект 2**

— Отдельные комнаты с санузлом (2 ед.): комната 1 — 250 000 руб./мес.; комната 2 — 280 000 руб./мес.
— Кабинеты (3 ед.): кабинет № 2 — 185 000 руб./мес.; кабинет № 3 — 170 000 руб./мес.; кабинет № 4 — 120 000 руб./мес.
— Кабинет № 5 — 90 000 руб./мес.

## Финансовые показатели (совокупно по двум объектам)

— Совокупный доход от субаренды: 2 291 250 рублей в месяц
— Базовая аренда (два объекта): 1 500 000 рублей в месяц (750 000 рублей в месяц на каждый объект)
— Интернет: 6 600 рублей в месяц
— Бухгалтерское сопровождение: 10 000 рублей в месяц
— Водоснабжение: 8 000 рублей в месяц
— Клининг: 28 000 рублей в месяц
— Коммунальные платежи: 22 000 рублей в месяц
— Чистая прибыль: 706 650 рублей в месяц
— Стоимость продажи: 14 000 000 рублей
— Окупаемость: 20 месяцев
— Доходность на вложенный капитал: около 61% годовых (отношение годовой прибыли к сумме вложений)

*Финансовые показатели подтверждены собственником; в индивидуальном случае могут отличаться. Подтверждение выручки — документация (договоры, накладные и пр.).*

## Местоположение

— Город: Москва
— Район: Центральный административный округ
— Метро: «Выставочная»
— Локация: деловой центр «Москва-Сити»

Звоните, чтобы получить подробную информацию по обоим объектам, составу договоров и порядку передачи бизнеса. Оперативно организуем встречу и поможем провести сделку максимально безопасно.