2 отдельно стоящих здания | 1 100 м² | Чистый доход более 1 млн ₽/мес.

ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА В КУДРОВО

Предлагается к продаже высокодоходный коммерческий объект с действующим арендным бизнесом, расположенный в перспективной и активно развивающейся локации - г. Кудрово, Ленинградская область.

Объект представляет собой два отдельно стоящих здания общей площадью 1 100 м², находящихся в собственности.

Расположение в зоне интенсивного автомобильного трафика обеспечивает высокую коммерческую привлекательность объекта и устойчивый спрос со стороны арендаторов.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

• Общая площадь: 1 100 м²

• Количество зданий: 2 отдельно стоящих

• Количество постов: 8, с отдельными воротами

• Право собственности: здания в собственности

• Локация: Кудрово, зона активного автомобильного трафика

• Техническое состояние: отличное

• Назначение: автосервис, детейлинг и сопутствующие автомобильные услуги

• Заполняемость: 100%

АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС

На сегодняшний день 100% площадей сданы пяти действующим арендаторам, осуществляющим деятельность в сфере автомобильного сервиса и детейлинга.

Арендный бизнес полностью сформирован, стабильно функционирует и не требует поиска арендаторов или дополнительных вложений в подготовку помещений.

Ключевые преимущества:

• Долгосрочные договорные отношения сроком на 5 лет с государственной регистрацией.

• Ежегодная индексация арендных платежей на 10%, закрепленная во всех договорах.

• Отсутствие текучести арендаторов.

• Сформированный лист ожидания из потенциальных арендаторов.

• Полная загрузка коммерческих площадей.

• Отличное техническое состояние зданий.

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Чистый доход собственника - более 1 000 000 рублей ежемесячно.

Указанная сумма является чистым доходом после вычета всех текущих расходов, включая арендную плату за земельный участок.

• Чистый ежемесячный доход: более 1 млн ₽

• Чистый годовой доход: более 12 млн ₽

• Арендная плата за земельный участок: 300 000 ₽/мес.

• Ежегодная индексация договоров: 10%

• Стоимость двух зданий: 36 000 000 ₽

Расчетная доходность - более 33% годовых.

Расчетный срок окупаемости - менее 3 лет при сохранении текущего уровня чистого дохода, без учета будущей индексации и дополнительных затрат на приобретение.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Объект представляет интерес для инвесторов, ориентированных на приобретение действующего арендного бизнеса с высокой доходностью, прогнозируемым денежным потоком и минимальной операционной нагрузкой.

В отличие от объектов, требующих поиска арендаторов, ремонта или выхода на плановую доходность, данный актив уже генерирует стабильный денежный поток с первого дня владения.

Ежегодная индексация арендной платы на 10% создает потенциал дальнейшего роста доходности.

Высокая заполняемость, отсутствие ротации арендаторов и наличие листа ожидания подтверждают устойчивый спрос на помещения в данной локации.

Готовый арендный бизнес с действующими арендаторами, чистым доходом более 12 млн рублей в год и расчетной окупаемостью менее 3 лет.

Подробная информация, условия сделки и организация просмотра - по запросу