Снимая недвижимость у владельцев и передавая ее в субаренду, можно заработать на посреднических услугах с небольшими вложениями на старте. Как открыть бизнес, который станет источником основного дохода, расскажет наша инструкция
Посуточная или долгосрочная аренда — простой бизнес с отлаженным и проверенным механизмом. Занимаясь субарендой, можно получать существенный доход, даже не имея недвижимости в собственности.
Одна квартира в среднем состоянии приносит до 25 000₽ чистой прибыли в месяц. Занимаясь субарендным бизнесом в мегаполисе — например, Новосибирске — и работая минимум с тремя объектами одновременно, можно окупить вложения за 1 год. Увеличить прибыльность поможет расширение перечня объектов или организация бюро по сдаче недвижимости.
| Статья расходов | Сумма, ₽ |
| Регистрация ИП | 5 000 |
| Авансовый взнос за аренду недвижимости у владельца | 500 000 |
| Мелкий ремонт и подготовка помещений | 50 000 |
| Затраты на рекламу | 10 000 |
| Итого | 565 000 |
| Статья расходов | Сумма, ₽ |
| Оплата аренды | 250 000 |
| Услуги бухгалтера на аутсорсе | 5 000 |
| Налоги и организационные расходы | 15 000 |
| Расходы на рекламу и связь | 10 000 |
| Итого | 280 000 |
Зарегистрируйтесь как ИП, чтобы арендаторы и наниматели объектов не опасались с вами сотрудничать, а у фискальных органов не возникло вопросов. Минэкономразвития своим письмом от 2011 года разрешило использовать для деятельности стандартный для аренды ОКВЭД 70.20.
Важно сотрудничать с владельцами недвижимости легально, предупреждая их о передаче объекта в субаренду, и заключить договор, внеся плату за месяц и депозит (для одной квартиры понадобится около 150 000₽). Они в любом случае узнают об этом по размещенным объявлениям, и деловая репутация будет испорчена. Также для полноценного бизнеса на законной основе нужно:
У клиентов, как правило, в залог берут авансовую плату и копию паспорта, даже если объект передается посуточно.
Наиболее востребованные на рынке объекты — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры в современных многоквартирных домах и просторные гаражи с подведенным электричеством. Их можно сдавать:
После заключения договоров с владельцами недвижимости нужно:
После выезда каждого арендатора необходимо убирать квартиру/дом, менять и стирать постельное белье, обновлять туалетные принадлежности. Нужен отдельный номер телефона и компьютер с ПО или бухгалтерская тетрадь для учета оплаты и заказов.
Рекламировать услуги аренды можно с помощью:
Примеры рекламы:
| Расходы на организацию бизнеса — 565 000₽ | Покупка квартирного бюро с клиентской базой в Новосибирске — 2 600 000₽ |
| Возможная среднемесячная прибыль — 75 000₽ | Ежемесячная прибыль — 100 000₽ |
| Среднемесячные расходы — 280 000₽ | Среднемесячные расходы — 530 000₽ |
| Окупаемость — 12 месяцев | Окупаемость — 26 месяцев |
| Необходимо искать арендодателей, подготавливать помещения к въезду следующих нанимателей, делать ремонт, создавать клиентскую базу | В аренде находится 17 квартир, есть круглосуточный офис со всем персоналом. Бизнес полностью налажен и автоматизирован, бюро известно клиентам и работает с 1997 года |
При меньших стартовых затратах работа на субаренде хлопотна, плохо прогнозируется и зачастую опасна. Легальное бюро с отлаженными бизнес-процессами и гарантированной прибылью — более предсказуемый, стабильный и перспективный бизнес, оправдывающий вложения.
Россия 
