Планируемая прибыль:20 000 ₽ в месяцОриентировочная окупаемость:11 мес.
Бизнес-план: сдача квартиры или комнаты в аренду
Купить полный бизнес-план990 ₽
Не забудьте указать Ваш e-mail адрес
Содержание бизнес-идеи
Затраты и прибыль
Разрешения и документы
Выбор помещения
Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов
Выбор мебели
Персонал
Как рекламировать бизнес
Начните сдавать недвижимость, которая простаивает “без дела”, и получайте стабильный ежемесячный доход. Больших вложений данный вид бизнеса не требует, что делает его привлекательным для собственников жилья.
Сдача в аренду — выгодный бизнес, который не требует больших усилий или финансовых затрат (если учитывать, что недвижимость уже имеется в собственности). Круг потенциальных клиентов широк, что положительно влияет на прибыль.
Есть два способа сдачи в аренду наиболее популярных видов недвижимости (квартир и домов): посуточная и долгосрочная. Долгосрочная аренда менее хлопотная с точки зрения постоянного обслуживания помещения, обеспечения всем необходимым и поддержания в идеальном состоянии. Что касается посуточной аренды, то здесь больше возможностей для роста дохода, но и трудозатраты будут высокие. После каждого выселения гостей необходимо менять, стирать белье и банные принадлежности, а также заменять их на свежие комплекты. Посуточная аренда пользуется большим спросом у туристов, людей, которые приехали по делам в командировку или на семинар, а также у молодых пар. Сдавать дом в аренду целесообразно на долгосрочный срок или на сезон. Спрос на такие объекты сейчас набирает обороты. Многие люди делают выбор в пользу загородной жизни, ценят комфорт и экологически чистое месторасположение.
Сдача в аренду гаража будет хорошей возможностью увеличить доход, так как количество автомобилей растет ежедневно, а место для парковки, обычно, ограничено. Если гараж расположен в хорошем месте и отвечает всем требованиям для содержания автомобиля, при хорошей рекламе можно быстро найти арендатора.
Дополнительную прибыль при сдаче недвижимости в аренду можно извлечь из:
Сдачи недвижимости под офисы
Предоставления услуг трансфера до/из аэропорта или других объектов (при наличии автомобиля)
Сдачи гаража под репетиционную точку с почасовой оплатой
Затраты и прибыль
На стартовом этапе расходы для начала бизнеса по сдаче однокомнатной квартиры в аренду составляют 201 000 ₱ по городу Санкт-Петербургу. Эти расходы включают:
Оформление ИП
6 000
Косметический ремонт
20 000
Мебель, интерьер
160 000
Рекламу
15 000
Ежемесячные расходы:
Коммунальные платежи
3 500
Обслуживание помещения: уборка, стирка, расходные материалы
5 000
Реклама
5 000
Дополнительные затраты
2 000
Налоги
5 000
Рассмотрите идею покупки франшизы
Франшиза "Персональное решение" - услуги по предоставлению рабочего персонала
497 000 ₽
Рейтинг
ПрибыльПо запросу
Окупаемость4 мес.
Франшиза «Pedant.ru» – сеть сервисных центров по ремонту смартфонов
600 000 ₽
Рейтинг
ПрибыльПо запросу
Окупаемость3 мес.
Франшиза «Dream Group» – клининговая компания
1 070 000 ₽
Рейтинг
ПрибыльПо запросу
Окупаемость3 мес.
Бизнес со входом 75 000 р! Хорошая прибыль
75 000 ₽
Рейтинг
ПрибыльПо запросу
Окупаемость1 мес.
Стань партнером "Альтеры Инвест"
70 000 ₽
Рейтинг
ПрибыльПо запросу
ОкупаемостьПо запросу
Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций
590 000 ₽
Рейтинг
ПрибыльПо запросу
Окупаемость3 мес.
Франшиза «IDroid Service» – сеть сервисных центров
620 000 ₽
Рейтинг
ПрибыльПо запросу
Окупаемость9 мес.
Франшиза «AppleService ASX» – сервисный центр по ремонту техники Apple
Чтобы заняться бизнесом по сдаче недвижимости в аренду не нужны никакие специальные документы. Оформите только следующее:
1. Документы о регистрации ИП
2. Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещении
3. Договор с арендатором
4. Опись имущества в квартире/доме
Выбор помещения
Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.
Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов
Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:
Регистрация документов на ИП
6 000
Мебель, интерьер помещения
150 000
Расходные материалы: полотенца, посуда, постельное белье и др.
10 000
Реклама
15 000
ИТОГО
181 000 ₱
Выбор мебели
Перед тем, как купить мебель и технику в квартиру, проанализируйте следующие факторы:
Целевая аудитория
Срок сдачи квартиры в аренду
Место расположения и возможность быстро добраться
Качество ремонта
С учетом этих данных вам будет легче ориентироваться в выборе необходимой мебели. Например, если квартира расположена в центре города, в двух шагах от метро и известных достопримечательностей, то не нужно экономить на мебели и технике, так как целевая аудитория будет состоять из арендаторов, рассчитывающих на высокий класс обслуживания. Стоимость аренды можно также назначать выше средней. Если же квартира в спальном районе, с хорошей транспортной доступностью, то целевая аудитория расширяется до туристов и гостей города, которым требуется средний класс обслуживания при адекватной стоимости аренды. В этом случае покупайте качественную мебель среднего ценового сегмента в нейтральном стиле.
Персонал
Необходимость в персонале появляется когда в распоряжении собственника от 3 объектов и более.
Во-первых, для обслуживания этих квартир потребуется заключить договоры с клининговой компанией, химчисткой и охранной фирмой.
Во-вторых, для распределения заявок на размещение и контроля за всей системой потребуется нанять администратора.
Как рекламировать бизнес
Чтобы реклама давала отдачу и приносила стабильный приток клиентов, вложите деньги в:
Создание сайта с хорошими фотографиями квартиры и ее описанием
Рекламу в интернете: доски объявлений, контекстная реклама, реклама в соц.сетях
“Сарафанное радио”. Часто подобные услуги рекомендуют друзьям и знакомым, поэтому не сбрасывайте со счетов этот универсальный способ рекламы. Договоритесь со знакомыми водителями такси, владельцами туристических агентств и т.п.
Наружную рекламу в туристических зонах, у аэропортов, вокзалов
В целом бизнес по сдаче в аренду недвижимости может принести средний стабильный доход или сохранить вложенные средства. Чтобы бизнес развивался, обратите внимание на поддержание безупречности сервиса, чистоту и качественную работу обслуживающего персонала. Тогда вас будут рекомендовать друзьям и знакомым. Что касается рентабельности, то при сдаче квартиры на длительный срок, можете рассчитывать через год полностью окупить ваши расходы (при условии, что недвижимость уже была в собственности). Посуточная аренда ускорит этот процесс на 30-40%.
Россия 
