Работаем по всей России
Найдите свой город из списка ниже
Спрос на возможность купить землю, находящуюся в долевой собственности, стабильно растёт. Только за 2023 год количество зарегистрированных сделок, связанных с паевой землёй сельхозназначения, увеличилось на 19%. Наибольшая активность фиксируется в Центральном и Южном федеральных округах.
Землю сельхозназначения в форме долей часто предлагают собственники, получившие паи по итогам приватизации или в наследство. Такие участки используются неэффективно либо не используются вовсе, а их продажа происходит в рамках упрощённой процедуры, регулируемой Земельным кодексом и Гражданским кодексом РФ.
По статистике Минсельхоза, до 42% сделок, касающихся продаже земли, приходятся на паевые формы владения. Это объясняется как доступностью, так и более низкой стоимостью по сравнению с полностью сформированным земельным участком.
Средняя цена за 1 гектар паевой земли в статусе земли сельхозназначения в Центральной России — от 25 000 до 60 000 рублей. В Поволжье и на юге страны разброс больше — от 12 000 до 48 000 рублей. Если участок расположен рядом с населённым пунктом или доступен подъездной путь — цена выше на 15–30%.
При расчёте бюджета на куплю-продажу стоит учитывать не только цену за гектар, но и издержки на оформление. К ним относятся: услуги кадастрового инженера, нотариальное заверение договора купли продажи, сбор и проверка выписок из ЕГРН, госпошлина. Общие траты могут варьироваться от 20 до 75 тысяч рублей в зависимости от региона и сложности оформления.
Формирование итоговой стоимости также зависит от наличия или отсутствия границ земельного участка, статуса ведения сельского хозяйства, и установленного вида разрешенного использования.
Покупатели паевой земли сельхозназначения делятся на две основные категории. Первая — частные лица, стремящиеся приобрести земельный участок для личного пользования, сельхозпроизводства или строительства. Вторая — юридические лица и фермерские хозяйства, ищущие возможность расширения существующих активов.
Для первой группы важно наличие дороги, близость к населённому пункту и возможность оформления в индивидуальную собственность. Вторая ориентируется на стоимость, объём, категорию земли и вид разрешенного использования. Особенно востребованными являются участки, на которых возможно ведение сельского хозяйства в форме интенсивного или органического земледелия.
Продвижение следует строить с учётом интересов обеих групп. Используется комбинация онлайн-инструментов: маркетплейсы недвижимости, таргетированная реклама, публикации на форумах фермеров. Также активно применяются прямые обращения через реестры, предоставляемые местной администрацией.
Для полноценного оформления сделки с паевой землёй сельхозназначения покупателю потребуется минимум 50–150 тыс. рублей. Эта сумма включает в себя не только выкуп доли, но и подготовку договора купли продажи, межевые работы, постановку участка на кадастровый учёт, а также оплату нотариуса.
В случае, если доля продаётся из состава долевой собственности, потребуется также проведение уведомительной процедуры в отношении остальных участников. Затраты здесь включают почтовую рассылку заказных писем, хранение квитанций и контроль сроков.
Дополнительные расходы могут возникнуть при необходимости выдела земельного участка в натуре. Такой процесс требует услуг геодезиста, подачи заявления о проведении кадастровых работ и согласования границ с соседями.
В большинстве случаев сделки по продаже земли в форме доли совершаются за счёт собственных средств. Однако фермеры и юридические лица могут привлечь средства через программы поддержки, предоставляемые субъектами РФ. Например, в рамках грантов на развитие сельскохозяйственного производства возможно получение субсидии до 3 млн рублей.
Дополнительным источником являются целевые кредиты под залог права собственности на земельный участок. Такая практика применяется аграрными банками при наличии бизнес-плана и кадастрового номера объекта. Оформление возможно через исполнительный орган соответствующего муниципального образования.
Также нередко применяются схемы рассрочки, если продавец и покупатель заключают отдельное соглашение в рамках договора купли продажи. В этом случае обязательства фиксируются с условием перехода права собственности после полной оплаты.
Первым этапом оформления является сбор документов: договор купли продажи, выписка из ЕГРН, паспорт, согласие супруга (при необходимости), подтверждение полномочий и оплата госпошлины. Далее пакет передаётся в МФЦ или через портал Госуслуг для регистрации в Росреестре.
Регистрация права собственности осуществляется в течение 7–9 рабочих дней с момента получения пакета. В отдельных случаях — до 15 дней, если задействовано муниципальное образование или требуется подтверждение со стороны местной администрации.
Если земля продаётся как часть долевой собственности, то покупатель обязан уведомить других сособственников о намерении заключить договор купли продажи. Это делается заказным письмом минимум за 30 дней до даты подписания. В случае их отказа или молчания сделка может быть завершена с третьим лицом.
На практике договор купли продажи доли может быть оспорен, если нарушена процедура уведомления. Поэтому этап извещения — критически важен, особенно при отсутствии публичного отказа других участников долевой собственности.
Для ведения сельского хозяйства на земле сельхозназначения специальных лицензий не требуется. Однако если земельный участок располагается вблизи охраняемых природных территорий или водоёмов, могут потребоваться согласования с надзорными органами.
Также нужно проверить, чтобы вид разрешенного использования соответствовал предполагаемому назначению. В противном случае потребуется подача заявления о проведении процедуры перевода с утверждением в местной администрации.
Если участок входит в границы муниципального образования, регистрация проходит при участии высшего исполнительного органа субъекта РФ. Нарушение порядка может привести к признанию договора купли продажи недействительным.
Для запуска проекта по освоению паевой земли сельхозназначения необходима минимальная команда. Агроном, специалист по оформлению земельной документации, юрист и бухгалтер. При ведении личного хозяйства — достаточно владельца и одного помощника.
Организация работы начинается с анализа кадастровой карты, оформления границ, фиксации кадастрового номера и согласования с соседями. Если участок расположен рядом с населённым пунктом — можно подключиться к сетям и сформировать складскую зону.
Также важно учитывать форму долевой собственности: любые улучшения должны согласовываться, если границы не выделены в натуре. Это прописывается в условиях договора между сторонами.
После регистрации права собственности на земельный участок, необходимо внести изменения в реестр (при необходимости), провести межевание, и только затем приступать к освоению. В первую очередь — установка границ, расчистка территории и анализ почв.
Первые работы чаще всего связаны с культивацией, забором воды, бурением скважин, организацией охраны. Если земля планируется для аренды или продажи — необходимо подготовить коммерческое предложение с картами, фото, публичной кадастровой выпиской и планом участка.
Продвижение земель сельхозназначения в форме паёв строится через профильные порталы и рассылки. Актуальны публикации на сайтах купли-продажи, в фермерских Telegram-каналах, на Avito и в базах юридических лиц. Упоминание «договор купли продажи оформляется в течение 30 дней» повышает доверие.
Целевым будет и участие в агровыставках, взаимодействие с фондами поддержки, аккредитованными агентствами. Также эффективно работает контекстная реклама по запросу «купить паевую землю сельхозназначения» и вариациям: «доля в земельном участке», «продажа сельхоз земли» и т.д.
Описания нужно составлять с указанием: формы владения, статуса права собственности, близости к населённому пункту, возможности выдела. Если договор купли продажи уже подготовлен — это стоит упомянуть в первом абзаце.
Перейти в раздел объявлений:
Купить землю сельскохозяйственного назначения в Краснодарском крае
Россия 
