Работаем по всей России
Найдите свой город из списка ниже
В последние годы спрос на земельные участки в краснодарском крае стабильно растёт. Особенно востребован земельный участок сельхозназначения, находится в живописном районе с возможностью подключения к коммуникациям. По данным аналитиков, в регионе ежегодно продается более 38 000 гектаров земли сельхозназначения.
Наиболее активно предлагаются земельные участки сельхозназначения в районе краснодарского края: Кавказском, Белореченском и Усть-Лабинском. Часть из них — участки сельхозназначения, находящиеся в долгосрочной аренде, что позволяет существенно сократить затраты на покупку.
Цены начинаются от 60 000 руб. за гектар. При этом земельный участок общей площадью 8 га с хорошими подъездными путями и возможностью подключения воды и света находится в продаже по цене 1,25 млн рублей. Общая стоимость зависит от рельефа, удалённости от населённых пунктов, категории назначения.
К примеру, участок сельхоз земли с кадастровым номером 23:11:0201002:43, площадью 6 га, находится в 1,8 км от федеральной трассы и стоит 920 000 руб. — это один из наиболее доступных вариантов на рынке.
Потенциальные покупатели — фермеры, индивидуальные предприниматели и инвесторы. Они стремятся купить участок земли сельхозназначения для выращивания культур, создания фермерского хозяйства, организации ведения личного подсобного хозяйства или даже под готовый бизнес.
Ценятся земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в непосредственной близости от сёл и посёлков. На такие участки легче подключить электричество и вся необходимая инфраструктура рядом. Зачастую такие участки продаются с уже оформленными границами и паспортом объекта.
Если рассматривать участок земли сельхозназначения площадью 5 га, его стоимость в районе краснодарского края составит от 450 000 до 1 200 000 руб. В эту сумму входят оформление сделки, выписка из ЕГРН и нотариальное сопровождение. Для га поливных земель цена может быть выше из-за уже проведённых коммуникаций и плодородия почвы.
Земля х назначения, находится в собственности или аренде, предлагается с рассрочкой от 3 до 12 месяцев. Некоторые участки продаются напрямую от собственников, что даёт возможность избежать агентской комиссии.
Основные способы: банковский кредит, собственные средства или субсидии Минсельхоза. Многие банки дают положительное решение, если земельный участок сельхозназначения находится в собственности, не обременён, имеет ровный рельеф и подъездные пути. Также рассматривается участок как залог.
Государственная поддержка предполагает компенсацию части затрат на покупку земли, особенно при условии, что заявитель — молодой фермер или создаёт готовый бизнес с рабочими местами. При оформлении по грантам сумма помощи может достигать 3 млн руб.
Чтобы купить участок земли сельхозназначения, необходимо пройти стандартную процедуру регистрации. Если участок находится в собственности, подготавливаются документы: выписка из ЕГРН, паспорт, кадастровая схема. В случае покупки объекта в долгосрочной аренде, потребуется переоформление договора и регистрация в Росреестре.
Сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В среднем регистрация занимает от 5 до 20 рабочих дней. Часто земельный участок продается уже с правом перевода в ИЖС, что расширяет круг потенциальных задач.
Для обычного ведения личного подсобного хозяйства лицензии не требуются. Но если планируется постройка объекта недвижимости — теплицы, склада или перерабатывающего цеха, оформляется уведомление о строительстве. На участках, находящихся в водоохранных зонах или с высокой нагрузкой на почву, запрашиваются дополнительные согласования.
Часто участки сельхозназначения, находящиеся в непосредственной близости к трассам, требуют регистрации подъездов и подключения к ЛЭП. Если вся необходимая инфраструктура уже есть, процедура упрощается.
Для участка площадью 6–10 га достаточно одного агронома и двух помощников в сезон. При наличии техники и навесов под хранение — работа автоматизируется. Если участок находится в 1–2 км от населённого пункта, можно нанимать работников без обеспечения проживания.
Земля х назначения, находится на равнине, с ровным рельефом и подъездом, оптимальна для механизированных работ. Некоторые участки продаются с включённой необходимой техникой: мотоблок, насос, сеялка.
Перед запуском рекомендуется провести визуальную съёмку участка с воздуха, отметить границы, дороги, коммуникации. Далее размещается объявление: «Продается земельный участок сельхозназначения общей площадью 7 га, находится в живописном месте, вся необходимая инфраструктура рядом». Финализируется текстом подробности по телефону.
Если участок расположен у федеральной трассы, можно дополнительно анонсировать возможность транспортной логистики. Такие участки продаются быстрее за счёт высокой доступности.
Для продвижения подходят: ЦИАН, Авито, Telegram-каналы, агрофорумы. Используются фразы: купить участок земли сельхозназначения, земля сельхоз назначения, участок ровный, продаются уникальные участки. Важно указать: кадастровый номер, площадь, подъезд, цену.
Объявления с формулировками «земельный участок сельхозназначения общей площадью 8 га находится рядом с трассой», «подробности по телефону», «вся необходимая инфраструктура» имеют выше CTR.
Анализируется: количество показов, откликов, звонков. Если реакции нет — корректируются заголовки, обновляются фото, добавляются уточнения: «участок находится в собственности», «возможна аренда», «ровный рельеф», «общая стоимость — от 980 000 рублей».
Обязательно включайте формулу доверия: продается от собственника, «подробности по телефону». При необходимости — укажите, что возможна оплата по частям или участие в субсидии.
Перейти в раздел объявлений:
Купить землю сельскохозяйственного назначения в Краснодарском крае
Россия 
