Работаем по всей России
Найдите свой город из списка ниже
В последние годы интерес к возможности купить земли сельхозназначения стабильно растёт. Особенно востребованы предложения в диапазоне от 1 до 50 гектар, с чёткой категорией земель и правом собственности. Такой формат подходит как для фермеров, так и для долгосрочного инвестирования.
По данным Росреестра, за 2023 год в России продается земельный участок площадью до 10 гектар в 6 из 10 сделок. Наиболее активные регионы: Краснодарский край, Белгородская область, Татарстан, а также московская область. Основная часть предложений сосредоточена в пределах 100 км от Москвы.
Средняя цена по стране — 35–75 тыс. руб. за гектар. Однако в границах московской области цена может достигать 250 000 руб. за га земли при наличии электричества и подъезда. На отдалённых территориях — от 18 000 до 30 000 руб. за гектар.
Самая высокая концентрация предложений фиксируется в радиусе 50–70 км от Москвы. Здесь продается участок либо как единый массив, либо дробится на лоты по 2–5 га земли.
Итоговая стоимость включает не только цену за гектар, но и затраты на оформление: подготовка договора купли-продажи, услуги кадастрового инженера, госпошлины, регистрация права собственности. В зависимости от региона и площади общая сумма увеличивается на 50 000–200 000 рублей.
Если земельный участок расположен на землях с уточнёнными границами и внесённым кадастровым номером, процесс регистрации проходит быстрее. При этом категория земель должна соответствовать виду использования — чаще всего это сельскохозяйственного назначения.
Дополнительные расходы могут возникнуть, если требуется смена вида разрешенного использования, подключение к сетям, установка въездной группы, ограждение, приведение участка в пригодное для использования состояние. Всё это закладывается в стартовый бюджет.
Большинство запросов вида «купить участок земли» приходят от фермеров, инвесторов, малых агропредприятий и частных лиц. Отдельный сегмент — юридические лица, приобретающие земельные участки под сельскохозяйственного производства или товарные угодья.
Частным инвесторам интересны участки от 5 до 20 гектаров на расстоянии до 80 км от Москвы. Важны наличие категории земель, свободный доступ, минимальные ограничения. Ключевой фактор — кадастровый номер и отсутствие обременений.
Для агропредприятий принципиальна форма категория земель земли и возможность объединения участков в единый массив. Особенно популярны предложения с площадью свыше 30 гектар и подготовленными коммуникациями.
По результатам анализа Avito и АвитоПро, в зоне до 30 км от Москвы продается земельный участок в среднем за 6,5 млн руб. за 5 га земли с подключением к электросетям и подъездной дорогой.
Для частных лиц основным источником остаются собственные накопления. Если нужно купить гектар земли сельхозназначения, то средний бюджет составляет от 200 000 до 600 000 рублей. Такие сделки проходят без привлечения банков.
А вот при покупке массивов от 10 гектар используются кредитные программы. Банки выдают целевые ссуды под залог права собственности на землю сельхозназначения. Процентная ставка — от 8,3% годовых, срок — до 10 лет.
Для КФХ и юрлиц доступны льготные программы: субсидии на первый взнос, гранты Минсельхоза до 5 млн рублей, софинансирование покупки участков по целевому назначению. Условие — документально подтверждённое ведение сельскохозяйственного производства.
После того как продается земельный участок, необходимо подать заявление на регистрацию в Росреестр. Потребуются: договор купли-продажи, кадастровый паспорт, квитанция, выписка из ЕГРН, карта с координатами.
В случае если категория земель не соответствует будущему использованию, проводится смена вида разрешенного использования. Это возможно при обращении в местную администрацию с обоснованием и планом развития.
После регистрации права выдается выписка ЕГРН с новыми данными. Кадастровый номер позволяет верифицировать участок и привязывать его к электронной карте. Это критично для сделок с участками от 1 гектара и более.
На начальном этапе достаточно владельца, кадастрового специалиста, бухгалтера. Если участок предполагается использовать под посевы или фермерство — добавляется агроном и механизатор. Для массивов от 10 гектар — логист, оператор и охрана.
Офис можно организовать на самой земле сельхозназначения: бытовка, контейнер, генератор. Обязательно — доступ к мобильной связи и интернету. Также требуется хранение документов — для этого выделяется отдельное помещение с доступом по ключу.
До старта вносятся изменения в учёт, формируется реестр полей, проводится предварительное планирование по гектарной сетке. При необходимости — оформляются технические условия на подключение к сетям и доступ к населённому пункту.
Объявление «купить земли сельхозназначения гектар в собственности, торг» набирает до 2,3 раза больше просмотров, чем без указания формы права. Обязательно указывать: категорию земель, площадь, кадастровый номер, наличие дороги, фото и видео участка.
Эффективные площадки: Avito, фермерские Telegram-каналы, профильные форумы. Важно использовать точные запросы: «продается участок 5 га земли», «земельный участок сельскохозяйственного назначения купить» и т.п.
Для привлечения первых клиентов стоит запустить контекстную рекламу в Яндексе и Google, настроить ретаргетинг, создать лендинг. Также работает почтовая рассылка по КФХ, размещение на госпорталах и подача заявок на участие в сельхозпрограммах.
Перейти в раздел объявлений:
Купить землю сельскохозяйственного назначения в Краснодарском крае
Россия 
