Рассмотрите идею покупки готового бизнеса
Город Новосибирск
Прибыль
200 000 ₽ / мес.
Окупаемость
20 мес.
Город Новосибирск
Прибыль
По запросу
Окупаемость
По запросу
Город Новосибирск
Прибыль
699 417 ₽ / мес.
Окупаемость
36 мес.
Город Москва
Прибыль
2 000 000 ₽ / мес.
Окупаемость
10 мес.
Город Москва
Прибыль
2 000 000 ₽ / мес.
Окупаемость
16 мес.
Город Екатеринбург
Прибыль
167 000 ₽ / мес.
Окупаемость
27 мес.
Город Москва
Прибыль
153 000 ₽ / мес.
Окупаемость
12 мес.
Город Санкт-Петербург
Прибыль
170 000 ₽ / мес.
Окупаемость
6 мес.
Город Новосибирск
Прибыль
120 000 ₽ / мес.
Окупаемость
7 мес.
Город Новосибирск
Прибыль
120 000 ₽ / мес.
Окупаемость
9 мес.
Рынок: кто хочет купить землю под промышленную застройку
В Краснодарском крае растёт спрос на земельный участок под промышленного назначения. Потенциальные покупатели — девелоперы, производственные компании, логистические операторы, инвесторы. Для них важны: наличие коммуникаций, категория земель — под производственные нужды, удобный выезд на трассу. По данным 2024 года, около 43% предложений — земельные участки площадью от 0,5 до 3 гектаров, находятся на удалении до 15 км от города.
Чаще всего участки продаются вдоль трасс федерального значения. Особенно востребованы земельные участки в собственности, с категориями земель под производственные объекты. Примеры: участок площадью 2 га, категория земель — промышленная, коммуникации — свет 100 кВт, вода по меже, цена — 9 800 000 руб.
Финансовые прогнозы: сколько нужно вложить
Стоимость варьируется в пределах от 3,5 млн до 12 млн рублей за земельный участок до 3 га. Участки меньшей площади, участок в собственности с ТУ на свет и газ — стоят дешевле. Например, участок 45 соток с фасадом 42 м, продаётся за 5 600 000 руб. Категория — земли промышленного назначения.
Если вы рассматриваете земельный участок под застройку, то дополнительно закладываются расходы на выравнивание, ограждение, подведение коммуникаций и юридическое сопровождение. Часть участков продаётся вместе с готовым проектом строительства — это сокращает сроки выхода на стройку.
Портрет целевой аудитории
Чаще всего земельный участок купит компания, специализирующаяся на логистике, сборке, переработке или хранении. Также куплю категория земель под мастерскую, автосервис, склад — частые запросы от малого и среднего бизнеса. Для них важна категория земли, возможность подключения к сетям, отсутствие обременений.
Большинство объектов продается в радиусе 5–20 км от Краснодара, с земельным участком от 0,5 до 2 га. Такие участки подходят под СТО, производство пиломатериалов, хранения инертных материалов, размещение ферм и цехов. Коммерческие задачи требуют и соответствующего назначения.
Сколько нужно средств для начала
Чтобы купить землю под промышленного назначения, необходимо минимум 4,2 млн рублей. Это — стартовая цена за земельный участок площадью 0,8 га, свет и газ по границе, участок находится в 14 км от центра. Более крупные участки — 3–5 га — оцениваются от 9 млн рублей. Фасад и близость к трассе могут существенно повышать цену.
Для комплексной застройки нужно предусмотреть и расходы на юридические услуги, оформление сервитутов, согласование с муниципалитетом. В случае если земельный участок находится на арендованной земле, возможен выкуп или инвестиционное соглашение с администрацией.
Порядок оформления и регистрация участка
Перед тем как купить земельный участок промышленного назначения, необходимо проверить: категорию земель, вид разрешённого использования, отсутствие арестов. Если участок находится в аренде — оформляется договор переуступки. При собственности — переход прав через Росреестр, срок регистрации — до 7 рабочих дней.
Когда земельный участок продаётся юридическим лицом, возможно заключение инвестсоглашения с последующим строительством объекта. Важен кадастровый номер, корректно оформленные границы, техническая документация и наличие доступа к дорогам.
Лицензии и разрешения
Для начала промышленного строительства на земельном участке потребуется ГПЗУ, технические условия на свет, газ, воду, разрешение на строительство. Назначение объекта должно соответствовать категории земли. Например, земля промышленного назначения под склад требует согласования только с муниципалитетом, без госэкспертизы.
Если участок находится в санитарной зоне, придётся оформлять дополнительные заключения. Это важно учесть при покупке земельного участка под застройку, особенно если рядом есть водоёмы, трассы, леса или охранные объекты.
Сотрудники и взаимодействие
На этапе запуска необходимы: кадастровый инженер, юрист, проектировщик. При начале строительных работ — подрядчики, технический надзор, снабженцы. В случае если земельный участок продается с готовым проектом, эти специалисты уже привлечены. Владельцы таких объектов часто указывают: «все коммуникации согласованы, ТУ получены».
Для стройки объектов до 1500 м² достаточно привлечения одной профильной компании, имеющей СРО. Если категория земель позволяет строительство производственных зданий, важно организовать инфраструктуру: охрану, освещение, подъездные пути.
Запуск проекта: с чего начать
После оформления прав запускается геодезическая съёмка, проектирование, согласование коммуникаций. При наличии ТУ на свет (от 100 кВт), газ, воду — подключение занимает до 30 дней. Фасад обозначается, подъезд отсыпается. Если земельный участок площадью более 1 га — логистика и охрана входят в обязательную часть подготовки.
Обычно в описании участков пишут: «участок находится в промышленной зоне, площадь 1,7 га, категория земель — для размещения производственного комплекса, фасад 90 м, подъезд — асфальт».
Маркетинговая стратегия и продвижение
Для продажи таких объектов используют Avito, ЦИАН, деловые Telegram-каналы и офлайн-вывески у трасс. Эффективны фразы: куплю землю под промышленную застройку, земельный участок категория земель — промышленная, участок в собственности, свет 100 кВт, продается от собственника.
Формула работающего объявления: «земельный участок 2,2 га, фасад 70 м, находится вблизи трассы, коммуникации заведены, категория — промышленная, участок в собственности, документы готовы, продается срочно».
Аналитика и корректировка стратегии
После публикации следите за: просмотрами, звонками, сохранениями в избранное, количеством показов. При недостатке откликов меняйте заголовки, уточняйте площадь, добавляйте фото и схему с метками. Если земельный участок продается давно — обновите цену и укажите, что категория земель не требует смены назначения.
Работают концовки: «участок в собственности», «площадь 1,5 га», «документы готовы», «все коммуникации рядом», «фасад 55 метров по дороге».
Перейти в раздел объявлений:
Купить земельный участок в России от собственника
Россия 
