Инвестиции в редевелопмент. Высокая доходность, обеспеченная недвижимостью

О компании

Цель инвестиций

Редевелопмент недооцененной недвижимости с последующей продажей в качестве готового арендного бизнеса

О компании

На рынке компания уже более 8 лет. За это время:

— провели и проводим реновацию 52 объектов;

— число инвесторов выросло с 7 до 520;

— привлекли 1,3 млрд рублей инвестиций;

— купили 35 000 квадратных метров коммерческой недвижимости;

— продали коммерческих объектов на 1,6 млрд. руб.

Сергей Колесник - эксперт в сфере регионального редевелопмента коммерческой недвижимости, инвестор, основатель Компании «Колесник», портфель - 50 проектов общей площадью 35 тыс.кв.м.

Инвестиционный капитал в управлении - более 1,3 млрд. рублей, средняя доходность инвестиций - 30%, совокупный объём продаж ГАБов на рынок составил более 2 млрд. руб.

Более 15 лет строит и управляет коммерческой недвижимостью.

Объект для инвестиций

Красноярск. Объект редевелопмента ул. Железнодорожников, 18а.

Общая сумма инвестиций к сбору - 220 млн рублей

Минимальная сумма инвестиций – 500 000 рублей

Среднеформатный редевелопмент – 5 500 кв.м., 1 объект с прилегающей территорией, формат 1 этаж - стрит-ритейл и офисные объекты на 2, 3 этажах.

Причины выбора объекта:

1. Возможность реализовать многофункциональный формат, 1 этаж - стрит-ритейл, верхние этажи - офисные помещения небольшой нарезки.

2. Отдельно стоящее здание в центральной части города, в густонаселенном жилом районе с выходом на благоустроенную набережную.

3. Выгодная цена покупки объекта, что позволит получить высокую доходность на выходе из проекта

4. Низкая конкуренция-в этом жилом массиве мало коммерческих площадей при высокой плотности населения

5. Возможность обеспечить доступ со всех четырех сторон здания, что значительно увеличит стоимость арендной ставки

6. Здание колонного типа, в хорошем техническом состоянии, будут проведены фасадные работы и благоустройство прилегающей территории.

7. Наличие большой парковки с удобными подъездными путями. С учетом ожидания - реализация проекта до 3-х лет, прирост капитала от 100%, потенциальная доходность может составить до 30-45% годовых.