Автомойка в собственность в Москве: плюсы и минусы

12.08.2016
162

Первый вопрос, возникающий при планировании автомойки в Москве — ее расположение и застройка. Что лучше: аренда или покупка земли, возведение капитального здания или сборный ангар? Появляется закономерный вопрос — насколько целесообразно покупать автомойку в собственность. Давайте разбираться вместе.

В этом материале мы рассмотрим достоинства и недостатки приобретения автомойки вместе с землей. В чем преимущества выкупленного земельного участка, а в каких случаях покупка земли может себя не оправдать — обо всем вы сейчас узнаете.

Достоинства автомойки в собственность

Покупка своего участка земли — самый дорогостоящий вариант. Однако земля в собственности позволит возводить капитальное сооружение на несколько постов. Автомойка в собственности снимает вопрос ежемесячных затрат на оплату аренды.

Более того, если площадь позволяет, возможно создание комфортной зоны ожидания для клиентов с установленными вендинговыми автоматами или магазина комплектующих для машины. Свободную площадь можно сдавать в аренду.

Земля в собственности с возведенными сооружениями — большие материальные активы. В случае падения спроса на автомойку, можно сдавать в аренду участок, либо весь бизнес. То есть, если возникнет желание заняться чем-либо другим, автомойка может стать источником пассивного дохода.

Недостатки автомойки в собственность

Небольшое отступление. Сейчас водители заезжают на автомойку, если оказались рядом. Поэтому выгодное расположение бизнеса имеет принципиальное значение. Автомойки, оказывающие минимум услуг, располагают на въезде в город, на трассах, оживленных магистралях, около АЗС. Автомойки полного спектра располагаются в спальных районах, рядом с сервисными центрами и автоцентрами.

Найти удачное место для бизнеса, которое еще не занято предприимчивыми бизнесменами, крайне сложно. Отдельная история — покупка земли. Бумажная волокита может затянуться надолго, дополнительные расходы — оформление всех необходимых бумаг. Заключить договор аренды гораздо проще и быстрее.

Зачастую встречается вариант аренды не только земельного участка, но участка с постройками, что экономит средства на строительство. Поскольку стоимость земли и ее аренды в Москве сильно колеблется, в каждом отдельном случае необходимо просчитывать затраты на оба варианта: покупки или аренды, с учетом реальных цифр. Арендуя землю всегда надо помнить, что при расторжении договора придется убирать и переносить все постройки и проведенные коммуникации. В этом случае логичнее возводить конструкции, которые будет легко демонтировать и возвести на новом месте.

Третий путь — субаренда

Предприниматели, только пробующие силы в этом бизнесе, предпочитают заключать договор субаренды с АЗС, сервисными центрами или крупными торговыми комплексами. Преимущество — обеспеченная клиентская база и реклама. Мы помним, сейчас водители не ездят мыть машину специально. А, заехав в ТЦ, оставят ее пока ходят за покупками. К тому же договориться об условиях аренды с перечисленными организациями гораздо проще, чем с муниципальными структурами.

Выбор оптимального решения

Нет универсальной схемы бизнеса. Для каждого проекта условия различаются. Покупать землю для автомойки имеет смысл, когда есть гарантии прибыли: клиентская база, удачное расположение, высокий уровень услуг. Если речь идет о новом бизнесе, где еще не просчитаны показатели выручки, лучше взять участок в субаренду. Это позволит снизить риски.