Продажа доли в действующем туристическом бизнесе на курорте «Архыз»

В продажу предлагается доля от 50% в действующем бизнесе, управляющем круглогодичным туристско-рекреационным комплексом на курорте «Архыз».

Ключевой акцент сделки: покупатель приобретает долю в операционном бизнесе с действующими финансовыми потоками и системой управления, а не недвижимость. Домики и объекты размещения не входят в стоимость продаваемой доли — они находятся в собственности инвесторов. Компания выступает оператором комплекса и получает доход от управления объектами, формируя действующий Cash Flow.

Компания привлекает частных инвесторов для создания туристических объектов, после ввода объектов в эксплуатацию передаёт их инвесторам в собственность и продолжает управлять ими по договорам.

Таким образом, модель позволяет масштабировать операционный бизнес без необходимости выкупать недвижимость в собственность компании. Доход формируется за счёт эксплуатации и управления туристическими объектами, а также сопутствующей инфраструктурой комплекса.

Что получает покупатель:

— Долю от 50% в действующей компании-операторе
— Участие в действующем операционном бизнесе с финансовыми потоками
— Рабочую модель управления туристическими объектами
— Сформированную инфраструктуру и процессы
— Доступ к действующим каналам бронирования и продаж
— Систему управления объектами и персоналом
— Возможность дальнейшего масштабирования бизнеса без необходимости приобретения каждого нового объекта в собственность компании
— Потенциал роста Cash Flow за счёт увеличения количества объектов под управлением

На текущий момент в управлении находятся:

— Двухэтажное административно-бытовое здание с кафе
— Двухуровневый банный комплекс
— 15 введённых в эксплуатацию коттеджей
— Дополнительные объекты, находящиеся в стадии развития
— Инфраструктура для круглогодичного размещения и отдыха гостей

Комплекс расположен примерно в 3 км от посёлка Архыз и в 5 минутах езды от горнолыжных склонов.

Основная ценность сделки — не стоимость отдельных домиков, а операционная компания, которая управляет туристическим объектом и генерирует денежный поток.

Для инвестора это возможность войти в туристический бизнес через долю в управляющей компании, не приобретая сами объекты размещения.

При дальнейшем развитии комплекса рост количества объектов под управлением потенциально позволяет увеличивать оборот и Cash Flow операционной компании без пропорционального роста капитальных затрат на приобретение недвижимости.

50% доли — 37 000 000₽

Возможны различные варианты структурирования:

— Приобретение 50% у одного из участников, при сохранении 50% у второго основателя и действующего руководителя
— Приобретение 50% у продавца + до 40% у второго участника с сохранением им операционного управления
— Приобретение 100% компании

Предполагается заключение корпоративного договора, фиксирующего права и обязанности участников.

Важно: стоимость продаваемой доли не включает стоимость домиков и иных объектов недвижимости — они принадлежат инвесторам и остаются за пределами сделки.

Финансовая модель, структура Cash Flow, инвестиционный потенциал и дополнительные показатели предоставляются после подписания NDA.