В статье мы рассмотрим, что именно из себя представляет закон о запрете размещения хостелов в жилых домах. Разберемся, какие конкретно сложности он создает для владельцев таких проектов и возможно ли их преодолеть. Наконец, поговорим о том, как документ повлияет на отрасль в целом.
Поправки в Жилищный кодекс были приняты в первом чтении в мае этого года. Суть изменений сводится к запрету размещения хостелов на территории жилых помещений.
Несмотря на то, что закон о запрете хостелов не утвержден окончательно, он уже вызвал массу споров.
Единственная возможность продолжить работу в качестве владельца хостела - перевести объект из статуса жилого помещения в нежилое.
Теоретически. Данную процедуру провести вполне реально, однако необходимо соблюсти ряд требований. Первое. Квартира располагается на первом этаже в доме. Если этажность выше, остальные, находящиеся под ней помещения должны относиться к нежилому фонду.
На практике. Даже при совпадении с указанными выше ограничениями, следует понимать: перевод квартиры в статус нежилой недвижимости технически сложен и требует солидных финансовых затрат.
Первое, необходимо получить согласие всех собственников квартир, которые живут в доме. Второе, у хостела должен быть оборудован отдельный вход (опять же это возможно, только если помещения находятся на первом этаже).
Третье, потребуются солидные затраты времени и денег. Например, процесс перевода квартиры в нежилой фонд составит не менее 3-4 месяцев. Оборудование отдельного входа, если это технически возможно, может обернуться тратами, достигающими 1 млн рублей.
Если вы только планируете начать свое дело в данном сегменте, избежать указанных сложностей позволит выбор действующего хостела. Бизнес-брокеры «Альтера Инвест» осуществляют продажу хостелов, расположенных в нежилых помещениях. Исходя из ваших инвестиционных возможностей, мы подберем подходящие варианты бизнеса.
По информации РБК, полученной от Министерства культуры России, свыше 75% хостелов Москвы расположены на территории жилых зданий. Если закон о запрете хостелов в жилых помещениях утвердят в существующей редакции, пострадают не менее 45 000 подобных проектов по всей стране.
Росстат приводит следующие цифры: в начале 2015 года жилищный фонд РФ составлял почти 63 млн квартир. В Москве в аренду предоставляется около 9% от всех квартир, посуточно - около 2%.
При этом количество гостиниц существенно ниже приведенных показателей. А состояние номерного фонда в целом оставляет желать лучшего. Не более 10% номеров отвечают современным стандартам обслуживания.
Как будет дальше развиваться данная ниша? Пока вопрос остается открытым. Остается ждать сентября, ведь именно осенью окончательно решится судьба закона о запрете хостелов в Москве.
Читайте еще больше классных постов! Вот самые актуальные:
Россия 
