Россия Наши офисы есть во всех крупных деловых регионах России, обращайтесь!
8 (800) 555-78-62
Задать вопрос
Личный кабинет
10

Мини-гостиница как бизнес в Москве: как открыть по закону

Мильнер Агата Эксперт по юридическим вопросам
30.07.2016 4 минуты чтения

Услуги по предоставлению комфортабельных номеров пользуются спросом у туристов. Формат мини-гостиницы наиболее популярен, поскольку позволяет сочетать качество услуг и невысокую стоимость за номер.

Это делает мини-гостиницу выгодным вариантом бизнеса в Москве. В статье мы рассмотрим, что подразумевает данный формат размещения и какие виды мини-отелей существуют.

🏠 Мини-гостиница: понятие и классификация

Мини-гостиница — это небольшой отель с удобными номерами и невысокими ценами на проживание. При этом нельзя сказать, что это дешевое временное жилье.

Точной классификации мини-гостиниц нет, и в разных источниках информация разнится. Приведем наиболее простую.

✅ К мини-гостиницам относят следующие объекты:

  • Отели в переоборудованных квартирах, номерной фонд — не более 10 комнат, которые не выведены из жилого фонда
  • Небольшие гостиницы на 10 — 20 номеров
  • Отели, размещенные в отдельно стоящих зданиях (до 50 комнат)

📝 Как открыть мини-гостиницу в Москве: расходы

Затраты на создание небольшой гостиницы (на 10-15 комнат) в столице будут гораздо дороже, чем в регионах. Инвестиции в мини-гостиницу могут составить не менее 50 млн рублей. При чем данная сумма не включает расходов на покупку отдельного здания и земли.

✅ Как распределить расходы, если вы планируете открыть мини-гостиницу, как бизнес:

  • Примерно половина уйдет на закупку оборудования и приобретение помещения в собственность
  • Четверть — на перепланировку, если она требуется
  • Треть — на ремонт и оформление интерьера, внутреннюю отделку комнат, приобретение мебели
  • Примерно 10% отводится под текущие расходы (фонд заработной платы, обучение сотрудников, рекламную кампанию, закупку расходных материалов)

📆 Срок окупаемости такого объекта составит от 5 до 7 лет. Однако все зависит от того, насколько удачно вы сможете выстроить бизнес-процессы.

🤔 Как открыть мини-гостиницу: сложности

Главный вопрос здесь — недвижимость. Часто мини-отель как бизнес располагается на территории бывшей коммунальной квартиры, которая была выкуплена и отремонтирована. Часто объекты не переведены в нежилой фонд. По официальным данным таких сейчас в Москве не менее 70-80%.

Сложности могут возникнуть, если вступит в силу запрет на размещение мини-гостиниц и хостелов в жилых помещениях. Вопрос об окончательном утверждении законопроекта решится в сентябре 2016.

🔍 Необходимые документы

✅ Выделяют следующий ряд документов для открытия мини-гостиницы:

🔹 Документация, устанавливающая право на помещение или земельный участок:

  • Свидетельство о праве собственности на помещение
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок

🔹 Свидетельство о регистрации и свидетельство о постановке предприятия на учет в ФНС

🔹 Документация, разрешающая строительство или перепланировку помещения:

  • Строительство. Необходим кадастровый и ситуационный планы участка, свидетельство о его регистрации, справка подтверждающая отсутствие арестов, проект и планировочная схема здания и согласование с коммунальными службами
  • Перепланировка. Получение разрешения на перепланировку от органов местного самоуправления, после согласования - разработка проекта перепланировки. Следующим шагом будет получение разрешения от администрации. Затем контролирующий орган проверяет объект и выдает акт ввода объекта в эксплуатацию, на основе которого оформляется новый техпаспорт и БТИ

🔹 Присвоение звездности - звезды присваиваются по нормативным требованиям указанным в документе. Аккредитация проводится в течении пяти дней с момента подачи документов. После прохождения вы получите свидетельство о присвоении категории, его действие 3 года.

🔹 Если в вашем мини отеле осуществляется продажа алкогольной продукции или организовано общественное питание, вам необходимо иметь соответствующие лицензии.

🔹 Перед открытием мини - отеля обязательным является прохождение проверок на соответствие требованиям санитарной, технической, пожарной и экологической безопасности.

🔹 Регистрация кассового аппарата в налоговой инспекции

🔹 Необходимо зарегистрировать вывеску и получить разрешение на рекламу в органах местного самоуправления

🔹 Подготовьте пакет договоров на оказание услуг сторонними организациями (коммунальные услуги, инкассация, дезинсекция, охрана помещения, техническое обслуживание и тд)

🔹 Создайте документы,которые будут использоваться внутри вашей организации (должностные инструкции, устав организации, журнал проверок, книга отзывов и прочее)

Помощь с оформлением вышеперечисленных документов предоставляют в налоговой инспекции, в органах местного самоуправления и в частных предпринимательских клубах. Рекомендуем ответственно отнестись к подготовке документации для вашей мини-гостиницы, это поможет избежать множества проблем.

Пример: Михаил из Самары открыл мини-отель. Вложил большие средства в разработку дизайна, изготовление и монтажа вывески. Владелец мини-отеля был настолько вдохновлен открытием бизнеса, что забыл зарегистрировать вывеску, которая установлена на жилом доме и получить разрешение на рекламу. Уже через неделю, органы местного самоуправления попросили Михаила в срочном порядке демонтировать вывеску и владелец бизнеса получил штраф. Бизнесмен не хотел тратить свое время на регистрацию конструкции и решил продолжить работу без нее. В итоге бизнес закрылся.

Важно❗ Мини-отель находился в жилом доме и вход в него был расположен со стороны двора, а так как вывески не было, найти отель было достаточно проблематично. Поток клиентов сокращался, а бизнес и вовсе стал нерентабельным.

📜 Закон о мини-гостиницах: пути решения

Вывод прост: приобретая или арендуя площадь под мини-гостиницу как бизнес, обращайте внимание на статус помещения. Хотите вложить деньги не просто в недвижимость, а инвестировать в готовую бизнес-модель?

В «Альтера Инвест» вы найдете актуальные предложения, собранные в одном каталоге. Наши брокеры помогут вам подобрать оптимальный вариант и купить мини-гостиницу в Москве.

О гостиничном бизнесе читайте в статьях:

Средняя оценка: 5.0

Оценили: 13

Насколько полезен и интересен пост