Инвестиции в апарт-комплекс с доходом до 40% и залогом недвижимости

О проекте

Открыты лоты на инвестиции в редевелопмент зданий в современные апарт- комплекс.

В Санкт-Петербурге наблюдается острая нехватка дешевого жилья. Самое дешевое жилье в Петербурге стоит порядка 3,4 млн. руб. за студию площадью 17 м2 за пределами КАД.

Проект редевелопмента одновременно решает вопрос со стоимостью, дизайном и локациями жилья. Средняя стоимость апартаментов с мебелью в пешей доступности от метро составляет всего 3 млн. руб. При этом, здание под редевелопмент располагается в обустроенном районе с налаженной инфраструктурой – школы, парки, больницы, магазины.

Минимально возможная выручка с проекта

Подвал: 500 кв м *55 000 руб = 27,5 млн

Первый этаж: 150 кв м * 200 000 руб = 30 млн

Аппарты: 488*5*150 000 руб = 366 млн

Итого минимальная выручка: 423,5 млн руб.

Расходы:

141 млн руб. - покупка здания

130 млн руб. - ремонт здания, включая фасады

Итого: 271 млн руб

Итого минимальная прибыль:

423,5 млн – 271 млн = 152,5 млн руб

Предложение для инвестора:

Основатели проекта уже вложили в проект 50 млн рублей

Привлекается до 100 млн рублей (минимальный лот от 5 млн руб)

Вариант 1. Доля в проекте. от 20 млн рублей

100 000 000 рублей за 40% от проекта.

40% от проекта = 40% от прибыли = 61 млн руб

(что составляет 40% годовых на вложенный капитал за 1.5 года).

Вариант 2. Займ. От 5 млн рублей

Привлечение в займ от 18 % годовых

Гарантии для инвесторов с вложениями

от 15 млн руб - недвижимость в залог (поделенные помещения)

Срок проекта

1 год до начала возврата инвестиций: (постепенный выход из проекта будет осуществлен через продажу конечному покупателю апартаментов)

2 года на полную реализацию проекта

1.5 года на полный возврат тела инвестиций

Напишите нам, чтобы получить презентацию проекта